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• 153****2843

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:18:09
• 157****0592

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2018-12-06 23:18:02
• 143****4082

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時(shí)間：
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個(gè)問題：
  1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:51
• 154****9671

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證，能夠貸房屋價(jià)值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
  3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:43
• 131****4801

  房屋抵押貸款**多能貸款30年。
  
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  
  4、**長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:35

相關(guān)問題

• 問 商品房抵押貸款怎么貸?一般能貸多少？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要對房產(chǎn)做評估,有評估報(bào)告的基礎(chǔ)才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，且目前抵押貸款所借款項(xiàng)不能用于房產(chǎn)購置。一般以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。

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• 問 ??商品房抵押貸款能貸多少錢啊？
  答

  要看是什么性質(zhì)的房子，一般商品房是貸評估值的70%（需要銀行認(rèn)可的評估公司來估算你的房權(quán)價(jià)值），也有行可以做到評估值100%，但需要存10%的保證金給銀行（相當(dāng)于存活期在銀行，貸款到期這10%的保證金加活期利息會歸還于借款人），所以實(shí)質(zhì)放貸只有評估值的90%。而寫字樓、商鋪一般只能做到評估值的50%-60%，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，騷濟(jì)適用房是不可以在銀行做貸的。

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• 問 ??有商品房怎么貸款，能貸多少？
  答

  1、房產(chǎn)評估價(jià)值一般來說，影響房產(chǎn)評估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房**高的貸款額度是評估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓**高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)**高只能貸到五成。2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會降低貸款額度。3、個(gè)人固定資產(chǎn)同理，如果申請人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點(diǎn)。此外，個(gè)人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此銀行對于這類人的貸款額度也會給予相應(yīng)的提高?？偟膩碚f，想要申請到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行，銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請的額度也會變高。

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• 問 房子抵押貸款能貸幾次? 房屋抵押貸款能貸多少？
  答

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款?！　《蔚盅嘿J款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)?！　∞k理二次抵押貸款所需證件：　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 總商品房做抵押買車能貸幾年
  答

  第一個(gè)要看你的房子是不是15年內(nèi)的房齡（各銀行間可能有點(diǎn)差別），面積至少也要60-70平。如果你的房子符合上面的要求，就可以考慮辦理抵押消費(fèi)類貸款。一般都可以貸到10年，現(xiàn)利率是上浮10%起。如果12萬十年上浮10%的利率，月供1492.92元。

  全部5個(gè)回答>