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• 132****1077

  你所說的五證包括：五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書”
  《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 一般情況下，只有開發(fā)商具備了這五證兩書，開發(fā)資質(zhì)和你之后順利辦理房產(chǎn)證和土地證才能得到保障。所以，買期房確認(rèn)這五證兩書是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:06:45
• 138****1417

  需要查看五證的。
  為保證預(yù)售商品房買賣合同的合法性，買受人在預(yù)售商品房選擇前，應(yīng)對(duì)預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行必要的審查。具體包括：
  1、審查開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》是否在批準(zhǔn)的預(yù)售許可有效期內(nèi)。如《商品房預(yù)售許可證》已超出行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效期，則購買該商品房將存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。
  2、審查所選購的商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)的預(yù)售范圍之內(nèi)，特別是在開發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)或分階段施工時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證已有的商品房預(yù)售許可證是否包含所要預(yù)購的商品房。
  3、審查《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位與《商品房預(yù)售許可證》中的出賣人主體是否一致；然后出賣人的主體資格是否存在。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:06:35
• 146****2959

  只能說有5證就可以有保障，但是不能說不能叫騙，你所說的叫騙是只騙你什么？現(xiàn)在你要買房子就確定你的房號(hào)，以及是否一房二賣，只能說你買現(xiàn)房可以減少叫騙的可能性，因?yàn)槠诜坑泻枚嘁蛩囟际菢I(yè)務(wù)員給你構(gòu)思出來的你不能親眼看到，所以有叫騙的可也能性，為了減少叫騙的可能性我建議你買現(xiàn)房，5證只能保障這個(gè)開發(fā)商是正規(guī)的開發(fā)商，是從政府哪里層層批下的手續(xù)，**好還是看現(xiàn)房**好。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:06:26

相關(guān)問題

• 問 期房怎么看5證
  答

  只能說有5證就可以有保障，但是不能說不能叫騙，你所說的叫騙是只騙你什么？現(xiàn)在你要買房子就確定你的房號(hào)，以及是否一房二賣，只能說你買現(xiàn)房可以減少叫騙的可能性，因?yàn)槠诜坑泻枚嘁蛩囟际菢I(yè)務(wù)員給你構(gòu)思出來的你不能親眼看到，所以有叫騙的可也能性，為了減少叫騙的可能性我建議你買現(xiàn)房，5證只能保障這個(gè)開發(fā)商是正規(guī)的開發(fā)商，是從政府哪里層層批下的手續(xù)，**好還是看現(xiàn)房**好。

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• 問 誰能說下期房結(jié)頂了還會(huì)爛尾嗎
  答

  這個(gè)跟封不封頂沒關(guān)系，還要考慮種種因素，在我工作2年的城市有一個(gè)小區(qū)在我剛到那個(gè)城市的時(shí)候就已經(jīng)建好了，可以說只要業(yè)主把房子裝修好就可以直接入住了，但不知道什么原因到現(xiàn)在還是沒有一戶業(yè)主入住，該小區(qū)可以說是在市區(qū)的**，2年多了還是沒人住可以說基本上爛尾了，還有一個(gè)樓盤也是，早就封頂了，但因?yàn)槟菢潜P的造型獨(dú)特，外殼不好建造，也是2年多了一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，說不定明天開放商就走人讓它爛尾了。

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• 問 ??誰能說下期房一次性付清是怎么樣的？
  答

  全款買期房流程如下： 　　 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。 　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房流程必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 ??誰能說一下期房**離婚怎么分？
  答

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割？在購房時(shí)，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。（三） 一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割？一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。因此，由于當(dāng)時(shí)沒有簽訂借款協(xié)議，且房產(chǎn)證明登記在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)予合同。根據(jù)慣有判例，法官通常會(huì)認(rèn)為，父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在兒子、兒媳雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，屬于雙方的共同房產(chǎn)。綜合來看，徐女士不應(yīng)該償還公婆當(dāng)初的購房款項(xiàng)。

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• 問 ??誰能說一下期房余款怎么付？
  答

  購房付款三種方式在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)檫x用一次性付款，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所欲地處置你的住房。如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來的資金壓力，但所支付的房?jī)r(jià)總額要高于一次性付款的房?jī)r(jià)。購房付款方式哪個(gè)好房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，那么，我們購房時(shí)采用一次性付款方式，還是采用分期付款方式？?jī)烧哂泻螀^(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：1、分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)

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