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• 144****3928

  全款買期房流程如下： 　　
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 　　
  三、查驗有關證明文件 買期房流程必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:32:35
• 143****5523

  通常情況下個人購買期房可以現(xiàn)金一次性付清，也可以商業(yè)貸款或公積金貸款（住宅手續(xù)的房屋）

  查看全文↓ 2019-07-12 12:32:27
• 148****2886

  一次性付款購買期房的流程如下一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。 二,一次性付款流程:
  1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點:銷售接待中心
  2. 房款交付及收據(jù)換領
  3.簽訂《商品房買賣合同》 所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。
  4.領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明 所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。
  5.辦理商品房交付手續(xù)
  6.辦理房產(chǎn)證和領取房產(chǎn)證 三,一次性付款的注意事項:
  1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:32:20
• 132****2793

  一般是的，如果開發(fā)商沒有說分期或者特別約定什么時間交錢

  查看全文↓ 2019-07-12 12:32:10

相關問題

• 問 期房一次性付清是怎么樣的
  答

  一次性付款　　一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠?！　〉珜徺I期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析?！　“唇腋犊睢　“唇腋犊钍侵纲彿空咴谫彿繒r，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息?！　∩暾埌唇屹彿亢?，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問 ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購房合同的付款條件時，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付?！　≠I賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

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• 問 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當給予一定的折扣。

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• 問 期房能一次性付清嗎
  答

  你要看開發(fā)商開具的正式合同?。?！再看看這個開發(fā)商有沒有實力！??！

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• 問 期房一次性付清有什么風險
  答

  一次性付款有風險??！ 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房時， 商品房的五證在開發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個**大的風險——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時交付房屋并辦理房權(quán)證，小心無大錯！

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