已有11個(gè)回答

• 136****9776

  你要看開發(fā)商開具的正式合同！?。≡倏纯催@個(gè)開發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力?。?！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:51:22
• 135****1037

  可以一次性付款，先備案沒(méi)有多大問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-19 09:44:13
• 155****6066

  不一定啊，可以貸款的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:10
• 155****1805

  可以,商品房可以選擇按揭和一次性付款!

  查看全文↓ 2014-03-18 14:29:03
• 142****5021

  如果是從房產(chǎn)公司走的話一般沒(méi)什么問(wèn)題的，如果是自己走的話，核稅的時(shí)候可以把價(jià)格核低一點(diǎn)，可以少繳稅，但差價(jià)要直接補(bǔ)上。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:17:46
• 148****6134

  這種方式貸款的話不太好吧，已經(jīng)付完全款了，房產(chǎn)公司就不會(huì)再協(xié)助你進(jìn)行住房貸款了，你只能等房產(chǎn)證出來(lái)作抵押貸款，但是**長(zhǎng)只能貸五年，利率也高，還是建議你等開盤后進(jìn)行住房貸款模式，不用借錢，付個(gè)30%**就行，**長(zhǎng)貸30年，利率也不高！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:34:27
• 156****9288

  你如果看過(guò)開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)并具有較好的資質(zhì).
  一般的做法,正如你所說(shuō)的那樣,比較妥當(dāng).
  （商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過(guò)有土地使用證）如果是明年交房的話估計(jì)是沒(méi)有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過(guò)它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:28
• 143****0484

  買了一套房子資金就周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)了啊？

  查看全文↓ 2014-03-17 15:40:24
• 133****9515

  可以的，但要視開發(fā)商實(shí)力而言

  查看全文↓ 2014-03-17 09:27:03
• 158****1626

  可以的,但要視開發(fā)商實(shí)力而言

  查看全文↓ 2014-03-16 16:17:34
• 134****9667

  據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。 二手房可以辦理按揭,但由于目前銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 在此,向您介紹二手房按揭貸款的具體流程,確保萬(wàn)無(wú)一失。 流程如下:
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房,銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證,評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告;
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;
  4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù);
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書,并交歸銀行;
  8、銀行將余款打入,指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。一般情況下,二手房辦理銀行按揭時(shí)需要先交納**款,而由于目前各個(gè)銀行辦理?xiàng)l件不同,這個(gè)**款的付款方式也不盡相同,以光大銀行為例,光大銀行要求這個(gè)**款必須打到銀行的賬戶進(jìn)行凍結(jié),等到按揭手續(xù)完全辦完后,銀行開始放貸后,才可以進(jìn)行取款。由于目前二手房市場(chǎng)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一可行的相關(guān)規(guī)定,因此,目前各項(xiàng)事宜都是雙方或是三方進(jìn)行協(xié)商的。 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)提供如下,供您參考:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi):50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  11、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn),具體為買賣雙方各支付一半。 以上信息僅供參考,具體以實(shí)際交易中房管部門的收取為準(zhǔn),具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務(wù)部了解,電話87284190。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-03-16 11:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購(gòu)房合同的付款條件時(shí)，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細(xì)談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。　　買賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請(qǐng)銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當(dāng)給予一定的折扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房一次性付清有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  開放商沒(méi)有問(wèn)題的哈，簽合同注意條款，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，還要看開發(fā)商的證件齊全不齊全！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房一次性付清有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  一次性付款有風(fēng)險(xiǎn)啊！ 購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房時(shí)， 商品房的五證在開發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個(gè)**大的風(fēng)險(xiǎn)——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時(shí)交付房屋并辦理房權(quán)證，小心無(wú)大錯(cuò)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一次性付清
  答

  如今買房的人越來(lái)越多，那么買房一次性付清注意事項(xiàng)如下:①在合同中規(guī)定，如果辦理不成功，就要解除合同，退回全部定金。②要約定辦理的具體時(shí)間，不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。③房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。④購(gòu)房者要求開發(fā)商將公攤和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張平面圖紙。⑤簽訂合同的時(shí)候，合同無(wú)空白處。一次性付款對(duì)于不少家庭是比較困難的，也不要因?yàn)闇惒积R房款而延誤買房，房?jī)r(jià)在上漲，一味地積攢全款反而并不是那么合理。房?jī)r(jià)居高不下，不少購(gòu)房者面臨貸款。但貸款，就涉及到利息，這就意味著購(gòu)房者要額外支付房款，而且年限越長(zhǎng)，利息也就越多，如果有能力的話，還是建議將現(xiàn)錢，在預(yù)留出必須費(fèi)用外，一次性為好。