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• 146****7566

  這個(gè)跟封不封頂沒關(guān)系，還要考慮種種因素，在我工作2年的城市有一個(gè)小區(qū)在我剛到那個(gè)城市的時(shí)候就已經(jīng)建好了，可以說只要業(yè)主把房子裝修好就可以直接入住了，但不知道什么原因到現(xiàn)在還是沒有一戶業(yè)主入住，該小區(qū)可以說是在市區(qū)的**，2年多了還是沒人住可以說基本上爛尾了，還有一個(gè)樓盤也是，早就封頂了，但因?yàn)槟菢潜P的造型獨(dú)特，外殼不好建造，也是2年多了一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，說不定明天開放商就走人讓它爛尾了。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:36:49
• 132****8620

  期房從結(jié)頂?shù)浇环靠斓?年，慢的1年半。超過2年的也有，爛尾了。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:36:42
• 132****5837

  既然房產(chǎn)是商品，那么取消預(yù)售，見房交錢收房，哪有爛尾樓現(xiàn)象

  查看全文↓ 2018-06-19 13:35:58
• 137****8727

  杭州市政府網(wǎng)站掛出了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定(修訂草案)》(征求意見稿)。這份草案，對開發(fā)商房屋質(zhì)量、誠信經(jīng)營等問題做了更嚴(yán)格的規(guī)定。不少網(wǎng)友認(rèn)為，結(jié)頂才能賣，那就不用擔(dān)心出現(xiàn)爛尾房了。

  查看全文↓ 2018-06-19 13:34:56

相關(guān)問題

• 問 ??期房結(jié)頂了還會(huì)爛尾嗎？
  答

  商品房今后結(jié)頂了才能賣？杭州擬修改規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場杭州市政府網(wǎng)站掛出了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定(修訂草案)》(征求意見稿)（以下簡稱“草案”）。這份草案，對開發(fā)商房屋質(zhì)量、誠信經(jīng)營等問題做了更嚴(yán)格的規(guī)定，其中有不少與我們購房者息息相關(guān)的內(nèi)容。結(jié)頂才能預(yù)售，建立誠信檔案對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，草案中有這么一條相當(dāng)值得注意：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明?！币簿褪钦f，只有項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工，工程形象進(jìn)度確認(rèn)后才可以申請預(yù)售，而在之前的規(guī)定中，多層建筑只要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。此外，在征求意見稿當(dāng)中還提到，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房開發(fā)企業(yè)信用檔案，檔案當(dāng)中記載企業(yè)資質(zhì)信息、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)信息、企業(yè)信用等級信息和不良行為記錄等可以反映企業(yè)信用狀況的信息。對失信企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，作為資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售的管理依據(jù)

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• 問 ??誰能說下期房怎么看5證？
  答

  你所說的五證包括：五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 一般情況下，只有開發(fā)商具備了這五證兩書，開發(fā)資質(zhì)和你之后順利辦理房產(chǎn)證和土地證才能得到保障。所以，買期房確認(rèn)這五證兩書是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。。

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• 問 ??誰能說下期房一次性付清是怎么樣的？
  答

  全款買期房流程如下： 　　 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。 　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房流程必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期按買期房流程交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 ??期房封頂了還會(huì)跑嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  封頂了也不一定不會(huì)爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時(shí)采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等！望采納，謝謝！

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• 問 誰能說下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過一次公積金貸款，同時(shí)這也是購買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬不超過房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過房屋總價(jià)的40%。

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