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• 157****1945

  您好,房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效的方法如下:購房協(xié)議的主要內(nèi)容購房協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  2、房價,包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
  3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
  4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  7、保修責(zé)任;
  8、乙方使用權(quán)限;
  9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
  10、違約賠償責(zé)任;
  11、其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:58:08
• 141****6627

  一根據(jù)您提供的信息依據(jù)法律限定大致可能能夠爭奪的權(quán)益有：1要求另一方按時交房逾期交付能夠要求承受違約職責(zé)；
  2如果催告后在三個月的合法時限內(nèi)仍未履行您能夠在2年內(nèi)要求解除合同。二具體法律依據(jù)如下：1根據(jù)《合同法》第五條第六條第八條的限定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)當(dāng)事人行使權(quán)利履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。
  依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照商定履行自己的義務(wù)不得私行變換或者解除合同依法成立的合同受法律保護(hù)。
  因此您與另一方簽訂房屋買賣合同兩方應(yīng)該根據(jù)商定履行2根據(jù)《合同法》第一百零七條的限定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的應(yīng)當(dāng)承受繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約職責(zé)。
  因此另一方逾期不交房隸屬違約能夠要求承受違約職責(zé)。3根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的限定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合法時限內(nèi)仍未履行當(dāng)事人一方請求解除合同的應(yīng)予支持但當(dāng)事人另有商定的除外。
  法律無限定或者當(dāng)事人無商定經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后解除權(quán)行使的合法時限為三個月。另一方當(dāng)事人無催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起2年內(nèi)行使；逾期不行使的解除權(quán)消滅。因此如果另一方逾期交房2年內(nèi)您能夠行使撤銷權(quán)要求解除合同。三為使您的上述權(quán)益得到有利保障建議您開始搜集以下證據(jù)手續(xù)：1兩方簽訂的合同發(fā)票付款單據(jù)匯款記錄等。2另一方逾期交付的證據(jù)比如當(dāng)前現(xiàn)場照片錄音錄像證人證言等。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:58:00
• 137****0307

  **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
  期房收房，一般交款時，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經(jīng)驗分享，希望對購買期房的人有所幫助。
  期房資料：
  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:53
• 135****4769

  1、新房不管是一次性付款，還是貸款，接房的時間發(fā)房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時間都一樣，只是貸款的房產(chǎn)證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證；
  2、新房接房時間在購房合同里有約定，若是現(xiàn)房立馬就可以接房，若是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:41
• 156****9538

  有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。
  不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。
  另外不管你的認(rèn)購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。
  期房因為有一定的風(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。 祝你交易順利＠＠＠＠

  查看全文↓ 2019-07-17 21:57:32

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