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• 148****0126

  如何貸款買房
  隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30％，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。
  貸款買房的購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請過程中浪費(fèi)時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。
  買房貸款怎樣**劃算
  1、房貸，期限越長越好
  房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
  2、**，有錢盡量多付
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機(jī)會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時機(jī)算
  按方式和時機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
  4、利息，節(jié)省也有招數(shù)
  **后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:10:12
• 131****5778

  一、新房
  把握時機(jī)，比如團(tuán)購、推盤和尾盤讓利等，買新房會相對劃算，運(yùn)用合適的方法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  1.開盤前的折扣
  大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機(jī)會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  2.尾盤樓房價格相對實(shí)惠
  尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時的價格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。
  3.找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹
  很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  4.開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠
  為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團(tuán)購優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。
  二、二手房
  買二手房，其中的價格空間就更大了。售房者的情況各不一樣，房子價格也不相同，在這種情況下，全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  1.做足功課，貨比三家
  想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)的房價情況要非常熟悉，包括年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
  如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多。
  2. 全款買房
  一方面可以節(jié)省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間很大。
  3. 滿五唯一
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的個稅。
  三、貸款
  無論是新房還是二手房，在買房的時候，盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:09:53
• 147****3041

  怎么買房子會便宜？
  1、勤快多看房
  成天處于幻想中，幻想一定要買**便宜的房子，而有沒有實(shí)地去看房，就算有適合的房子，也會錯過的。很多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
  2、考慮有潛力的新盤
  很多樓盤都是“黑馬”，從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  ①價格低開階段。這時候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導(dǎo)致定價采取的是非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  ②價格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
  ③惜售階段。這時候往往會把價格拉得很高，因?yàn)榉慨a(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  3、在樓市漲聲一片中，用較低價格促銷的樓盤，基本都是新樓盤，而且對于尚未開始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去

  查看全文↓ 2018-10-05 08:09:42
• 136****7686

  首先你要確定你有沒有好的項(xiàng)目能投資的，如果有，那還是貸款吧，雖然有利息，但錢能生錢。
  如果沒有，還是老老實(shí)實(shí)一次性付款吧。畢竟別給自己找太大壓力。
  另外。利率是沒有折扣的，除非你那里的的銀行有優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:09:29

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• 問 ??清水房怎么出租哪位能給說一下？
  答

  由于現(xiàn)在水管基本只到廚房，水電就不需要改動了！至于地面嘛！但是作為前期出租的業(yè)主來講這要你看家的地理位置了！第二就是，很少有人采納，所以水路多少要做點(diǎn)。長租還是短租、把水電全部做到位，你想租給什么類型的人，全部復(fù)合地板就好了，一。個人建議先做一下啊水電吧，等到自己入住的時候。兩種方案你可以考慮。然后簡單的布置一下格局，電路就按原來的不動，其他的主材只要能用就好

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• 問 ??哪位能給說一下如何辦公積金卡？
  答

  個人住房公積金卡辦理的流程：銀行選擇個人根據(jù)需要在交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行在北京地區(qū)所有網(wǎng)點(diǎn)辦理聯(lián)名卡申領(lǐng)手續(xù)。申請：本人持有效身份證件到銀行柜臺辦理聯(lián)名卡申請手續(xù)，在完整填寫好個人信息后，申請人應(yīng)當(dāng)明確和銀行約定是否需要卡面印制姓名拼音以及是否配發(fā)“住房公積金對賬簿”。銀行審核：銀行對申請資料真實(shí)性、是否符合辦卡條件、與公積金中心比對相關(guān)信息等內(nèi)容進(jìn)行審核。對于不能通過審核的，銀行告知其具體原因。制卡和發(fā)卡：對于通過審核并選擇卡面上不需要印制姓名拼音的，銀行現(xiàn)場制卡并發(fā)放給申請人。對于選擇卡面印制拼音姓名的申請，銀行與申請人另行約定發(fā)卡方式與時間。聯(lián)名卡激活：成功制卡后，持卡人本人必須在第一時間按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行卡激活操作，確保住房公積金查詢、住房公積金提取及金融功能正常。

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• 問 哪位能給分享一下新房裝修攻略？怎樣計(jì)算費(fèi)用呢
  答

  新房裝修攻略及省錢辦法　　新房裝修攻略一、了解自己房子的結(jié)構(gòu)　　我們買房時，不同開發(fā)商所出售的房源是不一樣的，有些是90平米的，有些是120平米的，構(gòu)造不一樣我們進(jìn)行設(shè)計(jì)時方案也會不一樣。還有一點(diǎn)要注意的是我們還要了解知道哪些是承重墻、非承重墻，哪里走了管線，那些東西是物業(yè)依法不讓動工的。　　新房裝修攻略二、設(shè)計(jì)方案　　我們自己可以先構(gòu)思一個主題，或者風(fēng)格，歐式的還是田園風(fēng)等等。首先要清楚自己想要什么，方案可以自己設(shè)計(jì)，也可以找專業(yè)的設(shè)計(jì)公司根據(jù)自己的要求完成這項(xiàng)工作。新房裝修攻略　　新房裝修攻略三、選購建材　　這一點(diǎn)也是非常重要的，因?yàn)槲覀冊谶@一部分的開支非常大，它直接與我們的生活質(zhì)量有關(guān)，誰也不希望新房搬進(jìn)去一年兩三修吧。但是建材市場很多，如何選擇符合我們實(shí)際的建材呢？首先我認(rèn)為要了解建材的品牌、材質(zhì)等等。其次我們要多轉(zhuǎn)建材城，為的是便于比較選出**優(yōu)質(zhì)的商品?！　⌒路垦b修攻略四：裝修的步驟　　一般而言，裝修的步驟如下：1.前期設(shè)計(jì)--2.主體拆改--3.水電改造--4.木工--5.貼磚--6.刷墻面漆--7.廚衛(wèi)吊頂--8.櫥柜安裝--9.木門安裝--10.地板安裝--11.鋪貼壁紙--12.散熱器安裝--13.開關(guān)插座安裝--14.燈具安裝--15.五金潔具安裝--16.窗簾桿安裝--17.拓荒保潔--18.家具進(jìn)場--19.家電安裝--20.家居配飾。

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• 問 ??哪位能給說一下動遷期房付款怎么付？
  答

  您好,房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效的方法如下:購房協(xié)議的主要內(nèi)容購房協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價,包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問 大家好，請問房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)能給我說一下嗎？謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅新規(guī)定：　　一、從價計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。　　二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！　?、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？　　解析：從價計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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