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• 156****5526

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:38:13
• 155****7019

  您好，農(nóng)村房屋要實(shí)現(xiàn)像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長的路要走。但是也不是完全不能貸，只要符合條件就可以。
  1、抵押手續(xù)齊全
  除了土地使用證以外，**重要的是有房屋產(chǎn)權(quán)證。但我國大部分農(nóng)村地區(qū)的自建房，僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下一般無法辦理抵押貸款。如果沒有，需要到村委會(huì)申請(qǐng)審批，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)。
  2、地理位置好
  窮鄉(xiāng)僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的價(jià)值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重點(diǎn)城鎮(zhèn)，就具備抵押的條件。
  3、房屋條件較好
  除了房屋所處的位置，房屋本身，房齡不能太老，不超過20年，面積也不能太小。這樣才能夠保證，其具有一定的變現(xiàn)能力。
  農(nóng)村自建房申請(qǐng)貸款需要滿足以上條件，在手續(xù)齊全、房屋具有一定商業(yè)價(jià)值的情況下，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。借款金額會(huì)依據(jù)借款人自有的收入水平、信用程度等情況而定，一般不超過建房總金額的50%。
  辦理抵押貸款的資料及流程：
  準(zhǔn)備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
  4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  流程：
  提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記(公正)-銀行放款。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:37:48
• 137****0223

  1，農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：
  
  年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
  2，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  (一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  3，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-07-17 21:37:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房裝修貸款能貸多少？
  答

  貸款人申請(qǐng)裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：1、有效身份證、居委會(huì)開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；2、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動(dòng)賬單），證明自己的還款能力；3、繳存住房公積金的證明；4、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押；5、銀行存款對(duì)賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)；6、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；7、裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)；8、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。

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• 問 ??農(nóng)村自建房子能貸款嗎?能貸多少?
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 ??農(nóng)村自建房子能貸款嗎?怎么貸?
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 ??農(nóng)村自建房能否申請(qǐng)貸款?農(nóng)村自建房怎么貸款?
  答

  一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

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• 問 農(nóng)村自建房能貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房也可以辦理貸款，但是辦理貸款的抵押物則需要和正常的商品房進(jìn)行區(qū)分，一般農(nóng)村自建房的貸款以建房貸款為主，想要辦理抵押貸款則必須要有房產(chǎn)證。銀行會(huì)根據(jù)房屋的使用時(shí)間以及地理位置或者是其他的價(jià)值多方面進(jìn)行考核。如果自建房沒有房產(chǎn)證，那么是無法辦理抵押貸款的。申請(qǐng)建房貸款的房屋，首先一條必須屬于住宅用戶的標(biāo)準(zhǔn)，且符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的發(fā)展規(guī)劃，在申請(qǐng)的過程當(dāng)中，需要提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部的批準(zhǔn)文件，允許建房，此外辦理貸款的人要有一定的經(jīng)濟(jì)條件，可以按期歸還貸款。此外除了有足夠的償還能力之外，還需要有單位或者是個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，符合這些條件，可以拿著自己的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社進(jìn)行申請(qǐng)。至于所審批的額度，要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力以及征信情況進(jìn)行決定，一般不會(huì)超過自建房總價(jià)值的50%。