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• 148****2873

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:28:21
• 144****7113

  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。
  　　農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：
  　　年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
  　　申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  　　(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀(guān)念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  　　申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  　　(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。
  　　(二)建房貸款的用途證明材料。
  　　(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。
  　　(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。
  　　農(nóng)村自建房貸款額度：
  　　農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過(guò)建房資金總額的50%。
  　　農(nóng)村自建房貸款期限：
  　　農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營(yíng)情況、收入來(lái)源等合理確定，原則上控制在五年以?xún)?nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:28:16
• 136****3943

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房子能貸款嗎?怎么貸?
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房裝修貸款能貸多少？
  答

  貸款人申請(qǐng)裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：1、有效身份證、居委會(huì)開(kāi)具的常住戶(hù)口證明，證明自己的身份和固定住所；2、單位出具的職業(yè)和個(gè)人收入證明、連續(xù)六個(gè)月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個(gè)月的工資流動(dòng)賬單），證明自己的還款能力；3、繳存住房公積金的證明；4、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押；5、銀行存款對(duì)賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)；6、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購(gòu)買(mǎi)裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；7、裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書(shū)復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)；8、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么貸款??能貸多少?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房能貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房也可以辦理貸款，但是辦理貸款的抵押物則需要和正常的商品房進(jìn)行區(qū)分，一般農(nóng)村自建房的貸款以建房貸款為主，想要辦理抵押貸款則必須要有房產(chǎn)證。銀行會(huì)根據(jù)房屋的使用時(shí)間以及地理位置或者是其他的價(jià)值多方面進(jìn)行考核。如果自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么是無(wú)法辦理抵押貸款的。申請(qǐng)建房貸款的房屋，首先一條必須屬于住宅用戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，且符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的發(fā)展規(guī)劃，在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，需要提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部的批準(zhǔn)文件，允許建房，此外辦理貸款的人要有一定的經(jīng)濟(jì)條件，可以按期歸還貸款。此外除了有足夠的償還能力之外，還需要有單位或者是個(gè)人進(jìn)行擔(dān)保，符合這些條件，可以拿著自己的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社進(jìn)行申請(qǐng)。至于所審批的額度，要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力以及征信情況進(jìn)行決定，一般不會(huì)超過(guò)自建房總價(jià)值的50%。

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋能貸款嗎？農(nóng)村自建房能貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿(mǎn)足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿(mǎn)足以下條件：1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀(guān)念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請(qǐng)貸款。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議6、年齡滿(mǎn)足18-65周歲準(zhǔn)備資料：1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

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