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• 153****7538

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；
  2、如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；
  3、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒(méi)有減免的情況。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:19
• 146****2127

  契稅征收和住房面積，買(mǎi)入套數(shù)，住房性質(zhì)有關(guān)。
  70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入前提，
  
  二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  
  如購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:12
• 157****7876

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:07
• 132****7332

  1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算？成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋 原值。
  3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 a 房?jī)r(jià)格 30 萬(wàn)元，b 房?jī)r(jià)格 40 萬(wàn)元，a、b 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買(mǎi)房子要交多少契稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:00:02
• 143****2915

  根據(jù)現(xiàn)行契稅的稅率規(guī)定：家庭首套商品房買(mǎi)入90平以下契稅1%；90平以上契稅1.5%；二套房買(mǎi)入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%。
  一、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
  　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  三、計(jì)算方法：
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2019-07-16 16:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房契稅是多少費(fèi)用呢？作用都有哪些呢？
  答

  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+11%）×上述適用稅率；購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的房子，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問(wèn) ??杭州二套房契稅怎么算怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套****少6成杭州本地的居民可以購(gòu)買(mǎi)二套,外來(lái)的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購(gòu)買(mǎi)商品住宅認(rèn)定為二套房,二套房**6成起

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• 問(wèn) ??沈陽(yáng)二套房契稅怎么算合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買(mǎi)　購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

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• 問(wèn) ??二套房契稅是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  不結(jié)婚的話(huà)寫(xiě)兩個(gè)人的名字，貸款可以用兩個(gè)人的公積金；結(jié)婚的話(huà)貸款銀行要求寫(xiě)兩個(gè)人的名字共同承擔(dān)貸款。所以，除非一人一套，（還必需是沒(méi)有登記結(jié)婚）否則后辦理的那套肯定是算做第二套高稅收的，但同時(shí)，就不能用你女友的公積金了。

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• 問(wèn) 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購(gòu)房政策，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購(gòu)買(mǎi)二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購(gòu)買(mǎi)二套房交易流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證件、家庭戶(hù)口本、個(gè)人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購(gòu)買(mǎi)，雙方約定好款項(xiàng)支付時(shí)間，由購(gòu)買(mǎi)人支付房款給銷(xiāo)售人，若是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，需要先支付首付款。3、貸款購(gòu)買(mǎi)辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過(guò)后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會(huì)將錢(qián)款劃至銷(xiāo)售方的銀行賬戶(hù)中，由購(gòu)買(mǎi)人每月按時(shí)償還貸款。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂合同時(shí)要明確雙方的違約責(zé)任。