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• 151****7330

  按照消防法的認證，應該是31層，請看《高層民用建筑設計防火規(guī)范》圖示06J812中的P3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。
  建筑面積，簡單的說是應該按照32層設計加與利用的建筑面積來計算，還要看層高的問題，具體問題具體分析，具體實施細則，請參看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005。
  綜上所述的都是國家規(guī)范，對于建筑層數和面積計算還要看工程所在當地規(guī)劃部門有沒有出臺具體的實施細則，有當地就遵循當地的要求，當地的規(guī)劃部門有**終解釋權。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:22:06
• 155****5692

  實際面積不好說，因為還要涉及到你們小區(qū)的公攤面積呢。不過如果你還沒有買的話建議你就別買了，4.8的層高太低了，假設你一層的層高是2.7，那二層只剩下2.1。而且還要去掉你的樓板厚度，再加上裝修時的鋪地，吊頂。你覺得到時候還剩多少高度？不覺得很壓頭嗎？
  買LOFT的房子，還是建議買層高5.4的。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:21:59
• 151****8818

  　每層小于37.44平方米.
  　　住宅層高超4.9米按兩層面積計算
  　　在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個數據一定要以銷售合同里注明的為準。
  　　一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標計算規(guī)則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。
  　　也就是說，如果是住宅立項的loft，需在4.9米以內，而辦公立項和商業(yè)立項的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。
  　　一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由于價格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。
  　　看房時綜合考慮布局和透氣性
  　　在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優(yōu)勢，比如挑高的接待廳、旋轉樓梯、尊重隱私的居住空間、錯落有致的居住感受等。不過，由于loft產品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會有局限。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:21:55

相關問題

• 問 ??65平loft使用面積多少？預算要多少？
  答

  裝修不管房子大小把要做的項目列個清單出來，把自己能定家具、潔具、燈具……先看，問清價、尺寸、顏色，拍個照片有條件找個設計幫你規(guī)劃調整，然后拿這設計和清單叫裝修公司給你報價列出工價、材料表，當你找了三家報價后你就知道按你的要求要多少錢了。

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• 問 65平loft使用面積多少？優(yōu)勢區(qū)別是多少？
  答

  這類住房是商住房，土地使用權年限是50年，此類住房不限購。規(guī)定商住房征收全額契稅3%

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• 問 建筑面積72平使用面積多少呢？怎么算呢？
  答

  套內使用面積=建筑面積-公攤面積-墻體面積。　　公攤面積是指需要分攤的公用建筑面積。包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。　　墻體面積是指本套建筑墻體所占面積，與他人相鄰的墻體計算一半，不與他人相鄰的墻體全部計算。　　按照上述公式計算，70平米建筑面積的房子一般套內使用面積55平米左右都視為合理的。

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• 問 ??建筑面積90使用面積是多少
  答

  基本合理。對于兩梯三戶的戶型，套內使用面積在70%左右還算合理。這個沒有標準規(guī)定，具體的得房率較高還是較低取決于戶型設計的優(yōu)劣，板式住宅戶型的得房率相對于兩梯六戶甚至八戶的點式住宅，得房率肯定低一點，但是通風采光效果更好一點。

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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