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公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》就可以查到國家規(guī)定，但里面沒有具體的算法。公攤有個基本原則，就是為誰服務，誰分攤。如果是帶底商的住宅，那么公共部分分攤就要區(qū)分三種情況：1、住宅單獨使用的公共空間。這個部分由全部住宅一起分攤。2、住宅和底商共用的公共空間。這個部分由住宅和商業(yè)一起分攤。3、底商單獨使用的公共空間。這個部分由商業(yè)單獨分攤。你說的情況有可能是開發(fā)商把商業(yè)的公攤也計入到了你住宅里去了，要想驗證這點，你應當要求開發(fā)商提供房屋面積實測量報告，在測量報告上你能查到哪些面積計入了公攤范圍。如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務的面積計入了你住宅的公攤中，你可以要求開發(fā)商重新測量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測量單位重新測量。至于你說的法律文書，能找到的只有國家發(fā)布的上面我所說的規(guī)則，各地測量部門都是按照當?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過程中會有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢當?shù)販y量公司。
全部3個回答>??底下是門市房的小高層公攤是多少？面積會大嗎？
155****3899 | 2019-07-15 20:49:07
已有3個回答
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155****4481
公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結果。 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算：
查看全文↓ 2019-07-15 20:50:00
面積構成
房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
﹡共有共用分攤面積
共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考：
口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。
公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。 -
145****3802
房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？
查看全文↓ 2019-07-15 20:49:49
計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。
不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。
公攤面積怎么查詢？
買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。
房屋設置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
小高層公攤面積大概有多大？
一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優(yōu)點，例如建設質(zhì)量高等。
小高層優(yōu)點有什么？
采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
房屋建設質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結構使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。
房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。
小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？
在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優(yōu)點，很是受購買者的歡迎。 -
137****8138
小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.
查看全文↓ 2019-07-15 20:49:43
我回答你的問題時**大的疑問是:你是按建筑面積計價,還是按套內(nèi)面積計價?一般不允許按建筑面積計價的,那么,按套內(nèi)面積計價,公攤面積越大,就是越好嗎?比如說你買的房子套內(nèi)面積是100平方米,公攤面積是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公攤面積是50平方米,你還是按100平方米付款,便此時你的房產(chǎn)證面積是150平方米.付同樣的錢,你的房產(chǎn)證想要哪個面積?相信你已經(jīng)有答案了.
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公攤的內(nèi)容：所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積你這個多層戶型得房率才82%，的確是比較低，不過也正常，原因就在于一二層的門市，導致你計算公攤的時候，樓上三層要共同攤掉底下兩層的樓梯面積。
全部3個回答> -
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公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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一、公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積二、影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。
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1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。2、面積計算：（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3、計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
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