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• 156****9799

  一、公攤面積計(jì)算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:04:23
• 133****9917

  車庫一般不公攤，公攤部分包括：樓梯、電梯、樓頂電梯機(jī)房、水箱間、有配電室時(shí)整個(gè)樓公攤配電室。
  一般公攤算法為：整棟樓的建筑面積（各個(gè)單元（或稱樓門）的樓梯（12層合計(jì)）+電梯（12層合計(jì)）+水箱間+電梯機(jī)房+配電室+管道井.......各戶的使用面積等等）/各戶使用面積（也就是實(shí)測(cè)面積相近的一個(gè)設(shè)計(jì)時(shí)計(jì)算的面積，與實(shí)測(cè)面積相近，其差值主要是抹灰厚度）=公攤面積系數(shù)
  在用公攤面積系數(shù)與各戶使用面積相乘所得的面積就是售房面積，各地算法大致相等，一般陽臺(tái)單算面積，不在用公攤面積系數(shù)相乘的使用面積內(nèi)。
  如：使用面積50平米，陽臺(tái)5平米（陽臺(tái)計(jì)算一半面積），公攤面積系數(shù)為1.25則售房面積為1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12層住宅很少（一般有飛機(jī)限高時(shí)才有，住宅多為9層、11層、17層....），通常大于11層（不包括11層），系數(shù)在1.4~1.6間屬于正常的，也有倒算的，即系數(shù)為0.65~0.7間，用使用面積/系數(shù)，如使用面積50平米，陽臺(tái)5平米，系數(shù)0.66則，售房面積為（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
  你這個(gè)12層高層住宅，正是“砍”，他大于了11層，所以與17層住宅適用的防火規(guī)定相同，所以這個(gè)面積一般屬于正常值，同時(shí)現(xiàn)在售房面積要有專門部門（房管部門）計(jì)算的，其計(jì)算結(jié)果才是房本面積，以他們計(jì)算的為準(zhǔn)，別人和部門（開放商、設(shè)計(jì)部門等）無此權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:04:17
• 151****6800

  若是板式小高層的公攤在25%左右,比較低,若是碟式,塔式或其他形狀的小高層公攤會(huì)更大些,你的房子的21%已經(jīng)算比較低的了.
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:03:58

相關(guān)問題

• 問 15層小高層公攤有多少？小高層公攤是多少比例？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：（1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。（2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3、計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

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• 問 請(qǐng)問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

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• 問 問問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

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• 問 ??15層小高層公攤有多少
  答

  沒有總建筑面積和住戶面積怎么給你算呀。不過估計(jì)得10平方米以上了

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• 問 請(qǐng)大家說說一般高層公攤是多少？
  答

  　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以?！　∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個(gè)公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。　　3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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