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• 131****2275

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  2、面積計(jì)算：
  （1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。
  （2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。
  （3）邊長(zhǎng)以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
  （4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。
  （5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  3、計(jì)算公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-07-15 15:49:26
• 143****0363

  一般小高層的得房率可以達(dá)到百分之八十左右，其實(shí)主要根據(jù)開發(fā)商情況而定，我是東北的，不知道你是哪里的有沒(méi)有差異

  查看全文↓ 2019-07-15 15:49:17
• 147****1256

  小高層和塔樓，點(diǎn)式樓公攤是要比其它的高一點(diǎn)的，一般來(lái)說(shuō)高層12-20%，小高層15-30%的都有，甚至有更高的達(dá)到33%。。。
  你的稍高，但是還在合理范圍內(nèi)，如有懷疑建議到房管部門查詢都有什么東西計(jì)入了公攤，另外你要看建筑內(nèi)是不是空閑空間特別多特別大，是否有多余無(wú)用的配電室等等。。。
  珠海不是就出過(guò)一次把室外配電室給計(jì)入公攤了，算下來(lái)公攤36%。。。只不過(guò)后來(lái)抖出來(lái)了。。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:49:11
• 144****7989

  目前來(lái)講，任何一個(gè)建筑，只要有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)，都會(huì)有公攤（之前的老房，房改房沒(méi)有公攤）。
  公攤面積的比列多少，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個(gè)比列取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專門為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。
  下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：
  無(wú)電梯的房屋公攤比例一般小于10%；
  一個(gè)電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；
  雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個(gè)浮動(dòng)比較大，所以這比例是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的）。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:49:01
• 154****3256

  首先公攤是都有的，除非你是別墅
  其次，公攤是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行
  一般來(lái)講多層的公攤小些在15%以內(nèi)
  高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上
  但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問(wèn)買房子的，還是在他們說(shuō)了實(shí)話的前提下！

  查看全文↓ 2019-07-15 15:48:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??15層小高層公攤有多少
  答

  沒(méi)有總建筑面積和住戶面積怎么給你算呀。不過(guò)估計(jì)得10平方米以上了

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• 問(wèn) ??15層小高層公攤有多少，面積多大？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來(lái)講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問(wèn)買房子的，還是在他們說(shuō)了實(shí)話的前提下！

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來(lái)講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問(wèn)買房子的，還是在他們說(shuō)了實(shí)話的前提下！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道15層小高層公攤有多少？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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