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• 137****7371

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
  
  一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  
  二持有建設工程規(guī)劃許可證；
  
  三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：
  
  一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  
  二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；
  
  四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:47:06
• 148****0268

  商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
  　　2015年4 月13日下發(fā)的《關于調整商品房預售管理相關規(guī)定的通知》中明確提出；
  　　從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
  　　同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:46:56
• 157****0151

  預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
  
  1.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2.開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  
  3.你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買

  查看全文↓ 2019-07-15 13:46:47
• 131****2290

  商品房預售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
  要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項目建議您謹慎購買。同時，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是購房者合法權益的保證，五證不全將不能辦理房產證，建議當事人購買五證齊全的房屋。
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗收；
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:46:39

相關問題

• 問 房開預售許可證期限是多少？過期如何解決？
  答

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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• 問 ??房開預售許可證期限是多少時間？
  答

  商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構變更、征信等問題。2、樓盤項目名稱及坐標一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。3、土地證信息及樓棟信息包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標明。同時預售證上包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外還需查看發(fā)證機關、附注內容等。預售許可證有什么作用《商品房預售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發(fā)商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。預售許可證應當載明以下內容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關與發(fā)證日期。

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• 問 預售證過期怎么辦? 預售許可證過期房子還能買么
  答

  預售許可證一年一換，可以申請延期。　　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??房開預售許可證期限是多少？有效期是什么意思？
  答

  （1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（2）房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。（3）以前《商品房預售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

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• 問 房屋預售證過期有什么影響?商品房預售許可證過期怎么辦?
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預售方案--需要一房一價備案9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進度說明12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預測繪報告14、 業(yè)主臨時公約15、前期物業(yè)服務合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量

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