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• 145****4162

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。
  　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

  查看全文↓ 2019-03-31 20:23:02
• 146****9461

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。
  規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。
  鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:57
• 141****4175

  直坑村：祠堂變文化俱樂(lè)部
  
  
  
  第二批全市“文化祠堂”名單日前公布，梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)直坑村鐘氏順泉公祠榜上有名。
  
  
  
  據(jù)了解，始建于1682年的順泉公祠，已有200多年未進(jìn)行有效的修繕保護(hù)，面臨倒塌危險(xiǎn)。為傳承宗祠歷史文化，保護(hù)利用好古民居資源，西陽(yáng)鎮(zhèn)及直坑村委會(huì)多方籌集50多萬(wàn)元，對(duì)祠堂進(jìn)行了保護(hù)修繕。修繕后的順泉公祠，挖掘充實(shí)了華僑歷史，成了展示西陽(yáng)僑鄉(xiāng)的特色展館；原有的房間、廳堂、空地等，被改造成圖書(shū)室、器樂(lè)室、書(shū)畫(huà)室、少兒活動(dòng)室、舞蹈培訓(xùn)室，成了村民的“文化俱樂(lè)部”。（鐘興明　曾仕謙　李新苑）
  
  
  
  湯坑鎮(zhèn)：表彰43名優(yōu)秀教師
  
  
  
  豐順縣湯坑鎮(zhèn)日前舉行慶祝教師節(jié)座談會(huì)，對(duì)43名優(yōu)秀教師進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。據(jù)悉，此次獎(jiǎng)教金由豐順縣三明實(shí)業(yè)有限公司捐助。
  
  
  
  據(jù)了解，近年來(lái)，湯坑鎮(zhèn)積極協(xié)調(diào)鎮(zhèn)、村各方力量，協(xié)力推動(dòng)轄區(qū)內(nèi)中**校的教學(xué)樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、禮堂等設(shè)施擴(kuò)建、改造，優(yōu)化**布局，改善辦學(xué)條件，教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提高，教師整體素質(zhì)不斷提升。 （徐翠婷　胡金輝　朱章棟）
  
  
  
  南坑村：鄉(xiāng)賢支持環(huán)境整治
  
  
  
  梅縣區(qū)梅南鎮(zhèn)南坑村正在大力開(kāi)展村莊環(huán)境綜合整治，當(dāng)獲知在整治工作中遇到啟動(dòng)資金短缺的問(wèn)題后，熱心鄉(xiāng)賢先行墊付部分資金請(qǐng)來(lái)鉤機(jī)等工程車(chē)輛，率先對(duì)原村辦**舊址的周邊環(huán)境進(jìn)行整治。目前，經(jīng)過(guò)對(duì)原**舊址門(mén)坪操場(chǎng)周邊廢舊建筑和原運(yùn)動(dòng)場(chǎng)進(jìn)行拆除、平整，共騰出場(chǎng)地1500多平方米。同時(shí)，該村還對(duì)周邊800多米長(zhǎng)的河道及其沿岸進(jìn)行了清淤。 （李游）
  
  
  
  萬(wàn)塘村：鄉(xiāng)賢出資獎(jiǎng)教獎(jiǎng)學(xué)
  
  
  
  五華縣安流鎮(zhèn)萬(wàn)塘村日前在萬(wàn)塘**舉行表彰大會(huì)，獎(jiǎng)勵(lì)該**在上個(gè)學(xué)年教與學(xué)中成績(jī)突出的78名優(yōu)秀師生，全體獲獎(jiǎng)學(xué)生家長(zhǎng)也應(yīng)邀參加了表彰大會(huì)。此次獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金總額5萬(wàn)元，由該村鄉(xiāng)賢陳德輝先生伉儷提供。 （陳贊發(fā)）
  
  
  
  富強(qiáng)村：家庭醫(yī)生簽約服務(wù)
  
  
  
  興寧市羅崗鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院日前組織醫(yī)生護(hù)士，來(lái)到富強(qiáng)村開(kāi)展家庭醫(yī)生簽約服務(wù)活動(dòng)，并免費(fèi)為65周歲以上人群及特定病種人群（糖尿病、高血壓、精神病、結(jié)核病患者）進(jìn)行健康檢査?；顒?dòng)中，共發(fā)放健康教育資料400多份，為150余名村民做了健康檢查。 （黎海泉）
  
  
  
  民生溝通
  
  
  
  補(bǔ)繳土地出讓金具體標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  
  
  讀者徐先生：目前我們梅州補(bǔ)繳土地出讓金是否都是按土地價(jià)值的40%，還是每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)具體的比值？
  
  
  
  市國(guó)土資源局：梅州城區(qū)(不含梅縣區(qū))劃撥土地補(bǔ)辦出讓在不改變土地用途的情況下，土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)定地價(jià)的40%，若是房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房劃撥土地補(bǔ)辦出讓的繳納標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)定地價(jià)的10%。
  
  
  
  預(yù)售許可證過(guò)期如何公積金房貸？
  
  
  
  讀者朱先生：我購(gòu)房合同簽了，開(kāi)發(fā)商預(yù)售證也有，只是過(guò)期了，如何辦理公積金貸款？
  
  
  
  梅州市住房公積金管理中心：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證過(guò)期的，購(gòu)買(mǎi)房職工申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)需提供如下材料：1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證》原件及復(fù)印件一式三份；2.購(gòu)房發(fā)票原件、契稅完稅證原件及復(fù)印件一式三份；3.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚證或離婚證）、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一式三份。
  
  
  
  收養(yǎng)孩子應(yīng)同時(shí)具備四個(gè)條件
  
  
  
  豐順彭先生：我們想收養(yǎng)小孩，請(qǐng)問(wèn)怎樣的條件才能收養(yǎng)？
  
  
  
  豐順縣民政局：《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》第六條規(guī)定，收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）無(wú)子女；（二）有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力；（三）未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾?。唬ㄋ模┠隄M(mǎn)三十周歲。
  
  
  
  退伍證書(shū)遺失只能補(bǔ)開(kāi)證明
  
  
  
  五華一讀者：退伍證書(shū)遺失，如何補(bǔ)辦回來(lái)？
  
  
  
  五華縣民政局：退伍證遺失無(wú)法補(bǔ)辦，本人可持身份證原件到五華縣民政局二樓安置股查閱相關(guān)檔案資料，安置股根據(jù)檔案資料開(kāi)出退伍證明。
  
  
  
  梅江區(qū)80歲以上老人有高齡補(bǔ)貼
  
  
  
  梅江區(qū)一讀者：梅江區(qū)有高齡補(bǔ)貼嗎？如何申領(lǐng)？
  
  
  
  梅江區(qū)西郊街道辦事處：1、梅江區(qū)有高齡津貼。高齡津貼標(biāo)準(zhǔn)是：凡是1月1日健在的滿(mǎn)80--89周歲的老人每人每年120元，90--99周歲的老人每人每年200元；2、能申請(qǐng)。由其本人或家人持對(duì)象的身份證、戶(hù)口簿、存折的原件及復(fù)印件在8月30日前到戶(hù)口所在地村（居）委會(huì)申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?預(yù)售證過(guò)期房子還能買(mǎi)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么?房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦?
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請(qǐng)材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明10、 土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明11、 施工合同及進(jìn)度說(shuō)明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證13、 預(yù)測(cè)繪報(bào)告14、 業(yè)主臨時(shí)公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)四、行政許可程序1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。五、行政許可時(shí)限1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦
  答

  預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿(mǎn)需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。1.《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！3.你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期怎么辦? 商品房預(yù)售許可證，有效期嗎
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請(qǐng)材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6、 施工許可證--需要原件

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