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• 131****6993

  （1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  （2）房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  （3）以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:43:37
• 134****3074

  商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
  除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容
  1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱
  這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。
  2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)
  一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。同時查看預(yù)售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
  3、土地證信息及樓棟信息
  包括土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標(biāo)明。同時預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
  另外還需查看發(fā)證機關(guān)、附注內(nèi)容等。
  預(yù)售許可證有什么作用
  《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預(yù)售許可證》。
  預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關(guān)與發(fā)證日期。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:43:22
• 135****0531

  品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
  除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容
  1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱
  這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。
  2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)
  一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。同時查看預(yù)售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
  3、土地證信息及樓棟信息
  包括土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標(biāo)明。同時預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
  另外還需查看發(fā)證機關(guān)、附注內(nèi)容等。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:43:14
• 144****9662

  預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
  
  1.《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  
  3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

  查看全文↓ 2019-07-15 10:43:02

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• 問 施工許可證有效期幾年
  答

  從施工許可證注明的有效期開始計算。

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• 問 ??房開預(yù)售許可證期限是多少時間？
  答

  商品房預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內(nèi)容1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)變更、征信等問題。2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。同時查看預(yù)售許可證上的地點與實際地點是否吻合。3、土地證信息及樓棟信息包括土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一標(biāo)明。同時預(yù)售證上包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外還需查看發(fā)證機關(guān)、附注內(nèi)容等。預(yù)售許可證有什么作用《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關(guān)與發(fā)證日期。

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• 問 ??請問建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限是多久？
  答

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。辦理時限：自受理之日起二十個工作日內(nèi)（不含公示及繳費時間）。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》第四十二條。

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• 問 預(yù)售證過期怎么辦? 商品房預(yù)售許可證，有效期嗎
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件

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• 問 請問建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限是多久？
  答

  其實這個有效期的長度在各地是不同的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的有效期的規(guī)定都出自各個省份的地方法規(guī),目前為止,建設(shè)部還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定.建議你根據(jù)你所在地的省份,查找某某省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法或者條例。比如江蘇省的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的有效期都是1年，見于江蘇省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法的第二十七條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，并辦理變更手續(xù)。建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)，或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。云南省的也是1年，見于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。法律依據(jù)：《云南省城市規(guī)劃管理條例》第二十八條第二十八條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更。確需要變更的，必須經(jīng)發(fā)證的城市規(guī)劃行政主管部門同意并輸出變更手續(xù)。建設(shè)單位或者個人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃可證明后一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)；或者領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，上述兩證自行失效。工程開工至竣工使用為建設(shè)工程規(guī)劃許可證的動態(tài)有效期，超過有效期的一切活動，必須按本條例第二十七條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四川省的規(guī)定是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的有效期是1年和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的有效期都是6個月，依據(jù)是四川省《城市規(guī)劃法》實施辦法第二十九條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理后一年內(nèi)未按規(guī)定辦理用地手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理后六個月內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。

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