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• 144****1525

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:42
• 154****3782

  一、貸款保證金是開發(fā)商為借款人提供的擔(dān)保。
  按揭貸款過程中存在借款人無法按期還款的風(fēng)險，也存在開發(fā)商辦理假按揭套取貸款的風(fēng)險。銀行為規(guī)避這些風(fēng)險，維護(hù)資金的安全，就用貸款保證金讓開發(fā)商為借款人提供擔(dān)保。這樣，在購房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任。如果打官司，銀行可以起訴借款人和開發(fā)商，也可以單獨(dú)起訴開發(fā)商。
  二、借款人交了貸款保證金應(yīng)該向開發(fā)商要。
  貸款保證金是銀行向開發(fā)商要的，退還的時候也是退還給開發(fā)商，和借款人本沒有關(guān)系。但有些開發(fā)商不愿意承擔(dān)數(shù)額較大的貸款保證金，將貸款保證金轉(zhuǎn)嫁在借款人身上，同時也把承擔(dān)連帶保證責(zé)任的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁在了借款人身上。借款人想要回貸款保證金，應(yīng)該向開發(fā)商要，銀行不直接向借款人退還貸款保證金。至于什么時候退還，要看辦理貸款時銀行和開發(fā)商簽訂的合同，是用產(chǎn)權(quán)證辦理抵押后就全部退還，還是小區(qū)內(nèi)所有借款人還完借款后再全部退還。具體的情況，借款人還是要詳細(xì)咨詢開發(fā)商，向開發(fā)商要個說法。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:34
• 155****7818

  不要計算20年，只要求貸款20年，可以拖欠還貸。客戶要長借短還，20年期的還款壓力相對較小，有資金后可以一次還完，計算每月還款那是銀行的事。你只需要了解能不能提前還款，銀行是按照你用貸款的時間計算利息！
  

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:28
• 146****8212

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2111.55元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:07:23

相關(guān)問題

• 問 房貸25萬二十年還清月供還多少
  答

  計算貸款還款月供金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率），月供金額為1871.30元；利息總額是199111.82元（供參考）。

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• 問 房子按揭63萬二十年多少利息
  答

  這得看評估價是多少咯。**=63萬-貸款額（評估總價的70%）月供和利息得看貸款額和貸款年限、

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• 問 ??房貸25萬二十年還清一月還多少好呢？誰知道呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。（3）按基準(zhǔn)利率計算，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/1225萬20年(240個月)月還款額:250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元說明:^240為240次方

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• 問 ??貸款買房30萬二十年本息共多少？有什么建議呢？
  答

  貸款金額：20萬貸款年限：10年商業(yè)貸款利率6.55%基準(zhǔn)利率每月還款：2276元（本金：1666.66元 利息609.33元）十年共計本息：273120元基準(zhǔn)利率九折每月還款：2209.8元（本金：1666.66元 利息543.14元）十年共計本息：265176元公積金貸款20萬貸款10年利率4.5%月還款：2072.8元（本金：1666.66元 利息：406.14元）十年共計本息：248736元

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• 問 房貸三十萬還二十年一共還多少錢
  答

  房貸30萬分20年還完，純公積金貸款利息13.6萬、組合貸利息18.6萬、純商貸利息23.6萬，下面一一解析每月還款額和利息總額： （一）純公積金貸款 在大部分城市、以大部分人收入，貸20年30萬的純公積金房貸并不難，銀行人會覺得，不論有錢沒錢、哪怕你能全款拍三套別墅，買房子能公積金貸就盡量用公積金、能多用公積金就多用，因?yàn)檫@利息比較低、公積金本來就是一種購房福利，30萬分20年還的純公積金，要還利息13.63萬、本息合計43.63萬，每月還1817.94元。還款比例如下： （二）組合貸款30萬，其中公積金15萬、商貸15萬 按現(xiàn)在房貸行情，商貸部分利率上浮10%比較常見，我們就按商貸利率上浮10%的情況來算：組合貸30萬分20年還，要還利息18.63萬、本息合計48.63萬、每月還2026.45元。

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