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• 155****8079

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:59
• 151****3801

  如果一直保持在所說2000-2500左右，那么大約需要還40年左右的時間。
  首先假設(shè)還款期限為 20年，那么可根據(jù)利息計算公式計算出需要償還的利息總額為多少：
  利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000，那么總償還額度則是7968000，供=總償還額/期數(shù)=796800/240=3320。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:54
• 145****1705

  買房貸款利率計算方法
  一、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計息起點
  1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。
  2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。
  3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。
  四、存期的計算
  1、計算存期采取算頭不算尾的法。
  2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算。
  3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:45
• 136****7135

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。
  　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:43:38

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是純商貸，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，在沒有折扣的情況下，等額本息還法每月需還約2800元，等額本金**高還款時需還3500元。如果是公積金貸款，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，等額本息還法每月需還約2300元，等額本金**高還款時需還2900元.

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• 問 ??房貸貸款三十萬總利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在我行申請個人貸款，貸款利息的計算需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。并且，您實際可以申請到的貸款利率，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??現(xiàn)在房子貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:計息期為整年(月)的，計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

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• 問 ??買房貸款利息是多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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• 問 ??買房貸款利息多少劃算買？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會致電催收，同時還會被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計幾次未按時足額還款，銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權(quán)利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣房的錢不夠，也沒有錢還，帳還掛著，銀行可以申請限制本人的高消費。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。 “零**”使很多不具備入市的消費者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實際上是放大了購房者違約風(fēng)險。另外部分項目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。

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