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要根據(jù)個人情況而定貸款買房的優(yōu)點：貸款買房前期投入資金少、購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，而且資金調(diào)配更加靈活、購房風(fēng)險相對較小等優(yōu)勢，適合資金不充足的購房群體。一、相對較小的初始購房基金一般普通住宅的**比例不低于30％，如果一套100萬的房子，只需**30萬即可買，大大減輕了購房前期資金壓力。一、買房子的風(fēng)險相對較小銀行辦理貸款時，除了審查你本身外，還會對樓盤的開發(fā)商進行評估審查，一定程度上排除了一些實力不足的開發(fā)商，爛尾樓或開發(fā)商跑路的概率會減小。
全部3個回答>??貸款買房比全款買房多花多少錢給開發(fā)商呢？誰能說說呢？
132****2240 | 2019-07-15 09:33:50
已有5個回答
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146****0192
一、全款買房
查看全文↓ 2019-07-15 09:34:47
（一）全款買房的優(yōu)點：
1.手續(xù)方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。
（二）全款買房的缺點：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。
2.房產(chǎn)價值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和**空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
二、貸款買房
（一）貸款買房的優(yōu)點：
1.資金不足也能圓買房夢
借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用于投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產(chǎn)價值有保證
銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。
（二）貸款買房的缺點：
1.背負(fù)一身債務(wù)
中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。 -
133****7235
一、全款買房
查看全文↓ 2019-07-15 09:34:37
好處：
1、全款買房優(yōu)惠多
一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
2、無債一身輕
人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
3、轉(zhuǎn)手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
壞處：
1、資金壓力大
如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風(fēng)險大
除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。 -
135****9948
申請住房貸款時，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
查看全文↓ 2019-07-15 09:34:28
若在招行辦理個人住房貸款，“利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”分別進行試算，再做比較。
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154****8839
辦按揭貸款的優(yōu)點
查看全文↓ 2019-07-15 09:34:19
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
辦按揭貸款的缺點
1、背負(fù)債務(wù)
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn)
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 -
142****1747
查看全文↓ 2019-07-15 09:34:13
1. 價錢方面，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。
2. 全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。
3. 貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
4. 貸款買房風(fēng)險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。
相關(guān)問題
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首先，住房公積金不能夠直接用作購房**款。如果借款人通過住房公積金貸款購房需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。 其次，公積金貸款的**高上限額度與您的繳存額度有關(guān)，還有市管與國管的區(qū)分，其上限額度均不同。 ?。ǎ保┤绻趩挝粸槭泄苁鞘泄芄e金，那么其計算公積金為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 （２）如果您為國管公積金，其計算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。還以借款人月收3000元為例，如果借款人個人的月收入不及**高上限貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，但只要他們夫妻兩人開出的收入證明總和能夠達到這個標(biāo)準(zhǔn)，差不多要在7000多元左右，這樣的話仍然符合公積金貸款**高上限額度的條件，能夠貸款60萬元。
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開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。
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貸款要看工資的收入（收入證明證明還款能力）和房屋的評估價格（由評估公司評估房屋、按房屋的年代、裝修、樓層、小區(qū)環(huán)境、格局、面積等評估，按評估價格的5-8成貸款）兩種取低的一個。比如你收入能貸款20萬，房子能貸款18萬，那只能貸款18萬。 新房**90平米以上30% 90平米以下20%。你每年存款5萬，看好樓盤，能負(fù)擔(dān)**就可以了！
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貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年 貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本息 累計所支付利息：77,386.70元月還款額:739.11元需償還貸款本息合計：177386.7元貸款金額：100000.0元 貸款期限：20.0年 貸款年利率：6.39% 還款方式：等額本金 累計需支付貸款利息 65,117.93 元 首月月還款額：966.92次月月還款額：946.95第三月還款額：962.33
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