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• 156****7192

  開(kāi)發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問(wèn)題，只有多去房產(chǎn)管理部門(mén)投訴吧，希望能引起他們的重視。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:57:38
• 148****9404

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理，購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:57:02
• 132****3153

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要求五證俱全才能有銷(xiāo)售許可證，你只需看到對(duì)方有銷(xiāo)售許可證即可，開(kāi)發(fā)商一般采取的是預(yù)售的方式，房子賣(mài)給你以后才給你辦理你的房產(chǎn)證，一般合同中會(huì)注明辦理時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商老板跑了怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　開(kāi)發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問(wèn)題，這又分幾種情況： 一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購(gòu)了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子； 二是政府不救，也沒(méi)有房產(chǎn)商收購(gòu)，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過(guò)戶(hù)的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)（也就是你說(shuō)的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購(gòu)房人尚無(wú)特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房改到一半跑了？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、如果項(xiàng)目有預(yù)售許可證，你繳納的房款，房管局有資金監(jiān)管。2、如果項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證就是說(shuō)手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商收取你交房款，屬于違規(guī)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回。3、可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)舉報(bào)查處。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商哪些證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 如何到開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官方網(wǎng)站,輸入所購(gòu)房屋信息就可以查詢(xún)到開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)基本信息,包括預(yù)售許可證等.至于您要查詢(xún)自己的購(gòu)買(mǎi)信息,先要確認(rèn)自己是否已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案.如果有,您可以找到專(zhuān)門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)?nèi)肟?輸入合同編號(hào)和個(gè)人身份證號(hào)碼就可以查詢(xún)到了.

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