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• 132****2646

  　開(kāi)發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，并不受影響。
  當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問(wèn)題，這又分幾種情況：
  一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購(gòu)了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也沒(méi)有房產(chǎn)商收購(gòu)，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過(guò)戶(hù)的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)（也就是你說(shuō)的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購(gòu)房人尚無(wú)特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:54:34
• 141****0304

  按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話(huà)，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。
  
  首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?huà)，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-05 09:54:27
• 132****6722

  開(kāi)發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，并不受影響。
  當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問(wèn)題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購(gòu)了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也沒(méi)有房產(chǎn)商收購(gòu)，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過(guò)戶(hù)的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)（也就是你說(shuō)的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購(gòu)房人尚無(wú)特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序，也就是說(shuō)，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢(qián)都受不回來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:54:20
• 155****2128

  1，拖欠工資的，勞動(dòng)合同法規(guī)定可以直接去法院申請(qǐng)支付令，所以，**有效的辦法直接去法院
  
  2，申請(qǐng)支付令的同時(shí)，你申請(qǐng)法院凍結(jié)其存款或財(cái)產(chǎn)，同時(shí)要求法院通知公安機(jī)關(guān)限制其處境。法院會(huì)以該老板有未了結(jié)的訴訟為理由通知公安局，那么他就出不了國(guó)了，現(xiàn)在都是電腦聯(lián)網(wǎng)，從哪都走不了
  
  3，下一步，你就可以穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備材料，起訴他了。
  
  其他補(bǔ)充：無(wú)論是否簽訂合同，形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，都要先走仲裁，而不能直接到法院起訴，到法院的唯一理由就是要工資可以直接去。張松柏先生的回答我是不敢認(rèn)同的

  查看全文↓ 2019-07-05 09:54:15
• 156****4205

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒(méi)有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。
  
  但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的價(jià)值不在抵押的范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商跑了？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問(wèn)題，只有多去房產(chǎn)管理部門(mén)投訴吧，希望能引起他們的重視。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。現(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商，要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣(mài)后執(zhí)行價(jià)款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給解壓怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶(hù)一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶(hù)，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。 你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶(hù)，但是別怕，這個(gè)賬戶(hù)也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話(huà)，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶(hù)了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶(hù)口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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