已有4個回答

• 135****8004

  1、如果項目有預(yù)售許可證，你繳納的房款，房管局有資金監(jiān)管。
  2、如果項目沒有預(yù)售許可證就是說手續(xù)不全，開發(fā)商收取你交房款，屬于違規(guī)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回。
  3、可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T舉報查處。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:58
• 153****0020

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:44
• 146****3819

  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:37
• 141****5390

  由于沒給出具體顏色標(biāo)示示意圖，不能具體回答不同顏色表示具體何種房屋狀態(tài)，兩種情況，要么就是此棟樓的預(yù)售許可證沒有下來，要么就是開發(fā)商在建工程抵押夠，部分房屋未解押，也就是還在銀行抵押著，一般只會這兩種情況，需要說明的是，開發(fā)商在建工程抵押是很正常的，幾乎每個開發(fā)商這這樣運作。
  不過資金充裕的開發(fā)商會在銷售之前就把在售的房源解押出來，所以能夠直接網(wǎng)簽，你說的這種情況，多半是開發(fā)商讓你們交房款或者**款，然后將這筆錢再拿去解押，然后再通知你去網(wǎng)簽，為安全起見，可和開發(fā)商協(xié)商，要求能網(wǎng)簽是再付款

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:31

相關(guān)問題

• 問 ??買房后開發(fā)商跑了？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個問題，只有多去房產(chǎn)管理部門投訴吧，希望能引起他們的重視。

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• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 ??開發(fā)商老板跑了怎么辦？誰能說說呢？
  答

  　開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗，老總跑了，多半是公司出了問題，這又分幾種情況： 一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子； 二是政府不救，也沒有房產(chǎn)商收購，那么房產(chǎn)商就要進入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國房地產(chǎn)100強 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 SOHO中國有限公司 廣州百嘉信集團有限公司 合生創(chuàng)展集團有限公司 重慶市金科實業(yè)（集團）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 中新集團（控股）有限公司 上海城開（集團）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 寶業(yè)集團股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實業(yè)集團有限公司 華潤置地（北京）公司 上海三湘（集團）有限公司 大華（集團）有限公司 大連萬達集團 天津津濱發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 寧波銀億集團有限公司 深圳富春東方（集團）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團 廈門禹洲集團股份有限公司 上實地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司 山東魯能置業(yè)集團有限公司 上海城建（集團）公司 北京世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團）有限公司 冠城集團 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實業(yè)集團有限公司 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團）有限公司 天津泰達集團有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司 北京陽光100置業(yè)集團有限公司 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 武漢宏宇實業(yè)集團 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團）有限公司 北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司 長沙房產(chǎn)（集團）有限公司 金地（集團）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團有限公司 浙江宏潤控股有限公司 卓越置業(yè)集團有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司 福建冠亞集團有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團有限公司 上?？禈虬雿u（集團）有限公司 福建融僑集團有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司 青島偉東置業(yè)集團 旭輝集團有限公司 廣州宏宇集團股份有限公司 百步亭集團有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀金源投資集團有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司 貽成集團 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團有限公司

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