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• 132****3929

  樓中樓即躍層式住宅：躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。
  
  　　躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：
  ① 每戶都有較大的采光面；
  ② 通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；
  ③ 相互干擾較小。
  ④ 在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。
  
  　　躍層式住宅的缺點(diǎn)體現(xiàn)在：
  ① 戶內(nèi)樓梯要占去套內(nèi)一定的使用面積；
  ② 由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

  查看全文↓ 2019-07-13 11:02:59
• 147****2513

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。
  我們買房時(shí)不能只追求高容積率，從價(jià)格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實(shí)際需求，在舒適度和價(jià)格之前尋求一個(gè)平衡。

  查看全文↓ 2019-07-13 11:02:47
• 151****2857

  樓中樓是每一樓都2.5米，一、二樓作為樓中樓，打穿，無天花板，總共5米很高的了。3樓開始不打穿，3樓其實(shí)可以考慮3.5米。

  查看全文↓ 2019-07-13 11:02:38

相關(guān)問題

• 問 ??樓層高是多少合適呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  一、房屋層高的概念和理解　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。

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• 問 ??裝修樓層高多少吊頂合適？誰(shuí)能說說呢？
  答

  會(huì)使吊頂尺寸不同。一般的天花吊頂?shù)某叽鐬?00*600、600*1200mm、300*1200mm。正常的廚房衛(wèi)生間吊頂普遍現(xiàn)在用集成吊頂，尺寸為300*300。如果是客廳石膏板吊頂首先看層高是多少，正常的高層層高在2.75左右，吊頂在18公分，寬度根據(jù)筒燈的大小以及客廳的寬度來定，一般設(shè)計(jì)在35到40公分左右。如果不需要筒燈和燈帶可以選擇更小一點(diǎn)，具體還要看家庭空間的內(nèi)部格局。

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• 問 ??地板貼過之后樓層高多少才合適呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  首先是要根據(jù)地坪本身的平整度決定，需要用紅外測(cè)量?jī)x計(jì)算出結(jié)果。如果客廳的地面沒有走電路的情況下，鋪磚的高度一般是4-5cm，但有特殊電路管改造鋪設(shè)就肯定不止了。有的地面基層本身落差就在2CM左右，所以加上管道和水泥找平層就會(huì)很厚，但大致不會(huì)超過7CM。所以要說綜合厚度也就4-5CM，厚的地方也是局部某些區(qū)域

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• 問 ??層高是多少才合適呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  2.9米符合現(xiàn)行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結(jié)構(gòu)”中才能達(dá)到200-300，這當(dāng)然是指結(jié)構(gòu)層，天棚摸灰和地面找平層不計(jì)。 在梁板結(jié)構(gòu)中，凈高實(shí)質(zhì)上更著重于**低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2.4米足以。 2.9米和3.0米是現(xiàn)在平層戶型常用的層高，符合建筑經(jīng)濟(jì)的要求。

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• 問 ??樓層高多少才適合呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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