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• 144****8499

  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:48:24
• 157****7854

  三層，
  因為萬一有什么意外，如地震火災什么的，逃生比更高層的更具可操作性，但一層太臟，一層二層光線不夠，太陽老高才剛曬到，還要花心思防盜，太操心了
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:48:10
• 144****2586

  一、樓層凈高：從本層樓地面的上表面 至 頂板或天棚的下表面 的高度；
  二、層高：從本層樓地面的上表面 至 上層樓面（本層頂）的上表面 的高度；
  三、柱高：
  1、有梁板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 上一層樓板上表面之間的高度。；
  2、無梁板的柱高：自柱基上表面（或樓板上表面） 至 柱帽或上一層樓板下表面之間的高度。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:48:05

相關問題

• 問 ??房子樓層高是多少才劃算？誰能說說呢？
  答

  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??地板貼過之后樓層高多少才合適呢？誰能說說呢？
  答

  首先是要根據(jù)地坪本身的平整度決定，需要用紅外測量儀計算出結果。如果客廳的地面沒有走電路的情況下，鋪磚的高度一般是4-5cm，但有特殊電路管改造鋪設就肯定不止了。有的地面基層本身落差就在2CM左右，所以加上管道和水泥找平層就會很厚，但大致不會超過7CM。所以要說綜合厚度也就4-5CM，厚的地方也是局部某些區(qū)域

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• 問 ??層高多少才劃算？誰能說說呢？
  答

  一般，滿足日照和消防要求即可。若在重要地段或景觀核心位置，可能還需要滿足相應的規(guī)劃要求。國家要求房屋樓間距與房屋高度的比例南方多為1∶1，北方地區(qū)樓間距更大一些。 建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。 當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于 1.0 。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： 1 ．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表 1 規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 2 ．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于 1.2 。

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• 問 ??賓館層高多少才大氣呢？誰能說說呢？
  答

  開間: 住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離.進深: 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度這個數(shù)據(jù)的設計還是比較合理的

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• 問 ??層高是多少才合適呢？誰能說說呢？
  答

  2.9米符合現(xiàn)行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結構”中才能達到200-300，這當然是指結構層，天棚摸灰和地面找平層不計。 在梁板結構中，凈高實質(zhì)上更著重于**低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2.4米足以。 2.9米和3.0米是現(xiàn)在平層戶型常用的層高，符合建筑經(jīng)濟的要求。

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