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• 137****7507

  一、房屋層高的概念和理解
  　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。

  查看全文↓ 2019-07-13 09:57:22
• 158****0144

  選高層的層次要綜合考慮，樓層的綜合高度與周環(huán)境的關(guān)系，通風(fēng)采光**重要，在滿足其條件的情況下，**好略低一點(diǎn)，費(fèi)用低（電梯費(fèi)少）、停電時(shí)下樓方便等。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:57:16
• 152****5704

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范：“住宅層高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m
  
  一般的小區(qū)住宅層高在3米，實(shí)際的室內(nèi)高度都是2.8米正負(fù)3毫米！
  

  查看全文↓ 2019-07-13 09:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??樓中樓層高多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  樓中樓即躍層式住宅：躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓?！　≤S層式住宅的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：① 每戶都有較大的采光面；② 通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；③ 相互干擾較小。④ 在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率?！　≤S層式住宅的缺點(diǎn)體現(xiàn)在：① 戶內(nèi)樓梯要占去套內(nèi)一定的使用面積；② 由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

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• 問 ??層高是多少才合適呢？誰能說說呢？
  答

  2.9米符合現(xiàn)行的規(guī)范。但樓板的厚度一般在“板式結(jié)構(gòu)”中才能達(dá)到200-300，這當(dāng)然是指結(jié)構(gòu)層，天棚摸灰和地面找平層不計(jì)。 在梁板結(jié)構(gòu)中，凈高實(shí)質(zhì)上更著重于**低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2.4米足以。 2.9米和3.0米是現(xiàn)在平層戶型常用的層高，符合建筑經(jīng)濟(jì)的要求。

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• 問 ??裝修樓層高多少吊頂合適？誰能說說呢？
  答

  會使吊頂尺寸不同。一般的天花吊頂?shù)某叽鐬?00*600、600*1200mm、300*1200mm。正常的廚房衛(wèi)生間吊頂普遍現(xiàn)在用集成吊頂，尺寸為300*300。如果是客廳石膏板吊頂首先看層高是多少，正常的高層層高在2.75左右，吊頂在18公分，寬度根據(jù)筒燈的大小以及客廳的寬度來定，一般設(shè)計(jì)在35到40公分左右。如果不需要筒燈和燈帶可以選擇更小一點(diǎn)，具體還要看家庭空間的內(nèi)部格局。

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• 問 ??地板貼過之后樓層高多少才合適呢？誰能說說呢？
  答

  首先是要根據(jù)地坪本身的平整度決定，需要用紅外測量儀計(jì)算出結(jié)果。如果客廳的地面沒有走電路的情況下，鋪磚的高度一般是4-5cm，但有特殊電路管改造鋪設(shè)就肯定不止了。有的地面基層本身落差就在2CM左右，所以加上管道和水泥找平層就會很厚，但大致不會超過7CM。所以要說綜合厚度也就4-5CM，厚的地方也是局部某些區(qū)域

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• 問 ??房子樓層高是多少才劃算？誰能說說呢？
  答

  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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