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• 136****6489

  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。shqianyy
  注意：一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  PS：兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:34
• 136****2988

  33層電梯公寓25-27層**佳。
  
  1-3層，不能選
  高層建筑的1-3屬于價格**低的，之所以價格低的原因非常多：全年無陽光直射、噪音污染嚴(yán)重、灰塵多大顆粒物多空氣質(zhì)量差，另外還不防盜。
  
  4層、14層、24層，忌諱。
  不要說4在音符里是“fa”，自己說的時候信不信這個“fa”呢？買房子是一輩子的事情，寧可信其有不可信其無。
  
  5-6層采光差，噪音大。
  7上8下，8層不好當(dāng)官的人不要住，7層的噪音和采光仍然是大問題。
  
  9—12層是揚塵層。雖然這種說法沒有太多的科學(xué)依據(jù)，但是以訛傳訛的多了，這一層的房子就不好轉(zhuǎn)手了，包括出租都是個難題。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:28
• 145****6022

  　　注意一：用途
  　　目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。
  　　“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能。
  　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。
  　　可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-13 10:29:23

相關(guān)問題

• 問 ??做生意二樓商鋪層高多少米？誰知道呢？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是 對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一 倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年 政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦 和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建 造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆， 地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊 年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；? 的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人

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• 問 ??商業(yè)層高多少合適做生意呢？作用都有哪些呢？
  答

  住宅，層高3m～3m2，這樣扣除建筑、結(jié)構(gòu)之后的凈高能在2m7以上，低到2m5就不合適了柱尺寸，主要看層數(shù)、開間、柱距，一般500、600足夠了，混凝土的柱**小可能也得300樓板厚度，看跨度，按20、30分之一都是可以的，一般120～150，80、100也是有的陽臺，不會很寬，1m、1m2足夠柱子的位置就是復(fù)雜的事情了，主要是要形成框架，太少了柱子斷面大，太多了影響建筑布局；這個和墻承重的砌體（先布置縱橫墻再考慮柱子）不一樣，得先定柱子、框架后布置房間

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• 問 ??樓房層高**低多少呢？有什么建議呢？
  答

  層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

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• 問 ??做生意門面房層高多少好？誰知道呢？
  答

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是20--25層.。

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• 問 ??店面層高多少合適做生意呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家規(guī)定每層高度不能低于2.9米，這是有科學(xué)依據(jù)的，4.2米做兩層，住人的話會感覺壓抑，加上裝修吊個頂，一伸手就夠到了，建議別做兩層。建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。就是說如果商鋪只有一層時，不管多高都只按一層算，有夾層時就參照以上的計算方法。

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