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• 158****6104

  對低層、中高層建筑，由于沒有電梯，一般不超過2.0米。對高層住宅，考慮電梯、通風(fēng)等凈高就要高一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 14:37:43
• 145****6988

  層高多少的都有，層高大了造價(jià)高，但是具體上要結(jié)合水暖同時(shí)考慮，一般車庫頂要有通風(fēng)的設(shè)備，主要考慮這些設(shè)備占用的空間
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 14:37:35
• 136****0975

  1、別墅地下室設(shè)計(jì)，顧名思義是位于地下部分的建筑，因此在通風(fēng)、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當(dāng)，技術(shù)是否過關(guān)等，都會直接影響到使用。當(dāng)然，為了安排各功能區(qū)域，對房型也有相應(yīng)的要求，如果房型不合理，也會影響到利用價(jià)值。
  　　2、市場上的地下室，在經(jīng)濟(jì)型別墅里層高都在2米以上，而獨(dú)立別墅地下室的層高，基本上同其他樓層的高度相仿，在3米—3.5米之間，空間上的壓抑感蕩然無存。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 14:37:29

相關(guān)問題

• 問 地下室多少層高可以辦證?
  答

  這就要看房屋性質(zhì)了，如果房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)時(shí)建房時(shí)就按地下室審批，那么是辦理不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴荒茏鳛樯唐贩夸N售，開發(fā)商是為了多賺錢才把地下室當(dāng)房屋銷售，使用是沒有問題的，但產(chǎn)權(quán)證估計(jì)辦不了。

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• 問 地下室10平米多少公攤呢？一般是多少??？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計(jì)算公式公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧＃?、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

  ??地下室層高多少要算面積是多少呢？誰知道呢？

  答

  如果地下室里沒有夾層之類的，雖然超過6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過2.2米就可以算夾層面積。

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• 問 ??地下室層高多少合適才**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  每個(gè)樓盤都不一樣，一般的住宅層高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行車庫**少也是2.4M(規(guī)范規(guī)定**小離地高度2.2M，梁**小也要有0.2M高)。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 地下室和半地下室有何區(qū)別？**佳距離（高度）是多少？地下室防水怎樣施工？19米X5米的半地下室造價(jià)？
  答

  地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者；半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2。