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• 153****6991

  這就要看房屋性質(zhì)了，如果房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)時建房時就按地下室審批，那么是辦理不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為不能作為商品房銷售，開發(fā)商是為了多賺錢才把地下室當(dāng)房屋銷售，使用是沒有問題的，但產(chǎn)權(quán)證估計辦不了。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:02:46
• 157****5407

  依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)的驗收規(guī)范來說室內(nèi)有效高度低于2.2米（如僅做儲存房、自行車庫可放松至2米），通道凈高小于2.1米時，此（部分）建筑不能夠通過正式驗收，也就是說不具備正常的使用功能。所以根本無法通過消防機構(gòu)的審核進而通過驗收。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:01:32
• 146****4987

  如果合法合規(guī)建設(shè)，可以辦產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-07-03 09:00:36
• 132****9795

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán),主要看三點:
  1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;
  2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時,地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi);
  3、開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權(quán)登記備案。 如果其中有一條不符合要求,則地下室是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。 建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:59:15
• 154****5782

  咨詢房管局

  查看全文↓ 2018-07-03 08:58:45

相關(guān)問題

• 問 ??地下室多少層高可以辦證多長時間下來？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 地下室層高是指什么？
  答

  一樓地面和地下室中間是回填土或其他填充物，-1.050是地下室板頂-5.100是地下室地面標(biāo)高。而且層高不是3800,3800+板厚才是層高。

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• 問 ??地下室層高多少合適才**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  每個樓盤都不一樣，一般的住宅層高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行車庫**少也是2.4M(規(guī)范規(guī)定**小離地高度2.2M，梁**小也要有0.2M高)。《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 地下室跟商鋪層高不同,層高怎么算
  答

  層高是建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面的高度。

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• 問 ??戶型地下室層高多少啊是多少米？作用都有哪些呢？
  答

  對低層、中高層建筑，由于沒有電梯，一般不超過2.0米。對高層住宅，考慮電梯、通風(fēng)等凈高就要高一些。

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