已有3個回答

• 155****3659

  如果地下室里沒有夾層之類的，雖然超過6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且夾層高度超過2.2米就可以算夾層面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:48
• 138****1391

  層高低于2.2米的設(shè)備層、夾層等，均不計(jì)算面積。
  
  是層高，不是凈高。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:42
• 131****3233

  
  建筑面積還包括：
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
  成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e
  

  查看全文↓ 2019-07-12 15:07:35

相關(guān)問題

• 問 ??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產(chǎn)證，都有嚴(yán)格的程序。不知你所說的房子具體是什么情況，無法準(zhǔn)確判斷，建議找原房產(chǎn)證核發(fā)機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)事宜。關(guān)于地下室建筑面積的計(jì)算，《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內(nèi)容相近，但不是關(guān)于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。）

  全部5個回答>
• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計(jì)算進(jìn)去。

  全部3個回答>
• 問 ??閣樓或地下室層高在多少以下不算產(chǎn)證面積在房產(chǎn)本上？誰知道呢？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

  全部3個回答>
• 問 ??地下室公攤面積是多少
  答

  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  全部4個回答>
• 問 ??戶型地下室層高多少啊是多少米？作用都有哪些呢？
  答

  對低層、中高層建筑，由于沒有電梯，一般不超過2.0米。對高層住宅，考慮電梯、通風(fēng)等凈高就要高一些。

  全部3個回答>