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• 157****6782

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
  5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:29
• 153****7696

  一般購(gòu)買頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
  　　依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  　　那么消費(fèi)者如何既能享受閣樓的附贈(zèng)，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞?wèn)|分析認(rèn)為，實(shí)際操作上還是要看一手買進(jìn)時(shí)預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈(zèng)送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。
  　　2.2米以上看測(cè)繪報(bào)告
  　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高應(yīng)該怎么算？產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，在開(kāi)發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測(cè)繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，如果沒(méi)有算入，那么也無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  　

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:25
• 136****8479

  建筑上，算容積率時(shí)這些都不算。比如規(guī)定十層以上住宅是高層，設(shè)計(jì)時(shí)可能是9+1也就是九層加閣樓，就不算高層而是洋房了。這里的公共樓梯是不可以上閣樓的。計(jì)容面積，只包括地上9+1層面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閣樓或地下室層高在多少米以下不算產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  如果層高在2.20m以上的就要計(jì)算面積。

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• 問(wèn) ??地下室層高多少要算面積是多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果地下室里沒(méi)有夾層之類的，雖然超過(guò)6米，也只能按一層建筑面積算，如果有夾層，且?jiàn)A層高度超過(guò)2.2米就可以算夾層面積。

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• 問(wèn) ??地下室建筑面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產(chǎn)證，都有嚴(yán)格的程序。不知你所說(shuō)的房子具體是什么情況，無(wú)法準(zhǔn)確判斷，建議找原房產(chǎn)證核發(fā)機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)事宜。關(guān)于地下室建筑面積的計(jì)算，《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。至于上面這位兄弟所說(shuō)的，與規(guī)范第3.0.4條的內(nèi)容相近，但不是關(guān)于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。）

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  計(jì)算建筑面積的范圍：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 半地下室面積登記到房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

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