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1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產(chǎn)證。
全部4個回答>??買舊住宅怎么貸款?買二手房辦理貸款需要什么手續(xù)啊?
158****8169 | 2019-07-12 14:08:40
已有5個回答
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157****3156
二手房是可以貸款的。
查看全文↓ 2019-07-12 14:09:44
二手房買賣交易的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產(chǎn)證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業(yè)費結清證明。 -
143****3017
二手房貸款買賣流程：
查看全文↓ 2019-07-12 14:09:38
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款準備材料：
1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉賬）原件及復印件一份。 -
134****7219
辦理二手房貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-07-12 14:09:27
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。
4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。 -
157****3766
二手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-07-12 14:09:21
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。 -
134****7941
貸款買二手房過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-07-12 14:09:11
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
相關問題
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二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點：（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4.過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權證交給銀行做*押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)
全部3個回答> -
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按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。
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二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準備材料：1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
全部4個回答> -
答
你好，貸款買二手房辦理手續(xù)1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);3、房產(chǎn)證原件;4、個人收入證明(銀行提供樣本);5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權聲明;6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件(加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機關等不需要);以上是銀行需要的**基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。
全部3個回答>
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