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• 138****7015

  二手房貸款的辦理流程：
  1.提交二手房貸款所需材料
  買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
  這里需要注意的有以下3點(diǎn)：
  （1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
  （2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
  月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2
  （3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
  2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
  一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  3.銀行審批
  審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4.過戶
  在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押
  到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。
  6.銀行放款
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)

  查看全文↓ 2017-03-29 11:58:32
• 143****0565

  1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款申請(qǐng)人按月還款

  查看全文↓ 2017-03-29 11:51:16
• 133****1045

  購房人需要提交以下資料：
  1、買方（借款人）需提供的資料
  合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
  職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對(duì)帳單、稅單或物業(yè)證明）；
  擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
  社保證明或納稅證明或公積金證明
  2、其他資料：
  交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》;
  定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證；
  買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
  以上資料請(qǐng)帶備原件及復(fù)印件
  3、貸款申請(qǐng)條件
  年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
  有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
  貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進(jìn)行房屋過戶、繳納二手房稅費(fèi)及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時(shí)間，則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要注意的一些細(xì)節(jié)問題，可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下，很多網(wǎng)站都可以查詢得到。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:49:48

相關(guān)問題

• 問 買二手房都需要什么手續(xù)? 請(qǐng)問買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??買二手房房貸款需要什么手續(xù)
  答

  你好，貸款買二手房辦理手續(xù)1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;2、結(jié)婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);3、房產(chǎn)證原件;4、個(gè)人收入證明(銀行提供樣本);5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明;6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等不需要);以上是銀行需要的**基本的資料，在實(shí)際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達(dá)成購房意愿。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  買二手房需要的手續(xù)：1、需要尋找合適的二手房，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來挑選房源。2、在找到合適的房源之后，還要實(shí)地去查看一下房子，比如說要看一下房屋的質(zhì)量問題，還要看一下產(chǎn)權(quán)信息等等，另外也要和賣家面對(duì)面的談一下房屋的出售價(jià)格。3、如果一切都沒有任何問題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來自己需要去對(duì)應(yīng)的銀行申請(qǐng)辦理按揭手續(xù)。4、接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，比如說要繳納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，增值稅，還有契稅等等。5、在繳納了相關(guān)的稅費(fèi)之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，辦理好過戶手續(xù)之后，就可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。6、領(lǐng)證之后就能夠辦理過戶的交接手續(xù)。

• 問 ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>