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• 147****7151

  二手房貸款買賣流程：
  
  1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。
  
  2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
  
  3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
  
  二手房貸款準備材料：
  
  1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
  
  2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
  
  3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
  
  4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

  查看全文↓ 2019-08-29 21:16:26
• 147****4625

  辦理二手房貸款所需材料：
  
  1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
  
  2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
  
  3、原產權證1份；現房權證中應注明是商品房或安居房。
  
  4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
  
  按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
  
  
  
  擴

  查看全文↓ 2019-08-29 21:16:22
• 146****1334

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:16:17
• 156****1190

  關于調整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知
  
  
  
  
  
  
  
  各直屬管理局：
  
  針對我省二手房交易市場出現的部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假的情況，為加強貸款管理，防范貸款資金風險，現將購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產評估資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表”，調整為“有資質的房地產評估機構出具的，具有海南省房地產估價與經紀業(yè)協會統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告”。
  本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。
  
  
  附件：1.購買二手房申請住房公積金貸款資料清單
  2.《關于調整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀
  
  
  
  
  
  
  海南省住房公積金管理局
  
  2019年8月21日
  
  （此件主動公開）
  
  
  
  
  
  附件1
  
  
  
  購買二手房申請住房公積金貸款資料清單
  
  
  
  1.《住房公積金個人住房貸款申請審批表》；
  2.有效身份證件；
  3.婚姻狀況證明（通過系統共享數據信息平臺或直屬局前往相關部門核查。發(fā)現與借款人實際情況不相符或無法查證的，已婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調解書）；
  4.個人征信報告書（自打印之日起1個月內有效）；
  5.借款人的還款銀行卡；
  6.房地產買賣契約；
  7.契稅及增值稅發(fā)票；
  8.有資質的房地產評估機構出具的具有統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告；
  9.出售人的不動產權證書或房產證；
  10.家庭住房登記記錄證明（通過系統共享數據信息平臺或直屬局前往相關部門核查，如發(fā)現與借款人實際情況不相符或無法查證的，由借款人本人提供購房地不動產登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明）；
  11.已支付不低于所購二手房全部價款的40%銀行轉賬憑證；
  12.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。
  
  
  
  
  附件2
  
  
  
  《關于調整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》解讀
  
  
  
  一、通知出臺的背景和目的
  答：隨著我省房地產市場的發(fā)展，購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多。在滿足職工購房貸款需求的同時，出現部分房屋評估報告或速評表的評估結果不客觀、不合理，個別無資質機構出具評估報告或速評表弄虛作假，與誠實信用的市場原則相違背，給我局帶來重大風險隱患和資金風險，損害住房公積金繳存職工權益。
  《關于調整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知》的出臺，進一步規(guī)范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，化解貸款資金風險，保障住房公積金繳存職工權益。
  二、調整辦理要件的依據
  答：估價報告類型包含估價結果報告、估價技術報告、鑒證性估價報告。我局要求提供的抵押物評估報告屬于估價報告中的估價結果報告，載明估價委托人、房地產估計機構、注冊房地產估價師、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據、估價方法、估價結果、實地查勘期等內容，包含估價對象變現能力分析與風險提示，保管期限不少于十五年。
  評估速評表根據委托方（二手房買方）提供的買賣契約等資料進行估價，未進行現場查勘，未提供房屋變現能力分析與風險提示，不屬于估價報告范圍，不符合相關技術標準、規(guī)范和指導意見，無相關法律依據，無法認定法律責任。
  因此，我局出于貸款風險防控和資金安全管理的需要，在綜合考量我省房地產評估管理實際，以及借鑒商業(yè)銀行辦理二手房商業(yè)貸款做法的基礎上，要求貸款申請職工提供“有資質的房地產評估機構出具的具有統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告”。
  三、評估報告的特征
  答：一是評估報告要素內容齊全。評估報告是按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序進行評估，包含封面、致估價委托人函、目錄、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告等內容。
  二是評估報告封面載有二維碼，可實時驗證真?zhèn)巍８鶕Ｄ鲜》康禺a估價與經紀業(yè)協會《關于全省房地產評估報告統一使用防偽封面的通知》（瓊估協〔2016〕9號），2016年10月1日起全省啟用統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的估價報告。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:16:12

相關問題

• 問 二手房如何辦理貸款?買二手房貸款需要什么條件?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；

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• 問 買二手房怎么貸款？買二手房貸款需要什么條件?
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產登記制度后,現在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證,不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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• 問 ??二手房怎樣貸款？買二手房貸需要什么材料？
  答

  二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點：（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4.過戶在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產權證交給銀行做*押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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• 問 怎樣辦理二手房貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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