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• 136****5786

  企業(yè)購(gòu)買寫字樓有哪些利弊
  企業(yè)可以把購(gòu)買寫字樓當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，但背后的劣勢(shì)也很明顯：
  1
  購(gòu)買寫字樓需要**大筆資金，加重了企業(yè)前期的投資成本和資金周轉(zhuǎn)壓力。
  2
  購(gòu)買后物業(yè)水平、電梯維護(hù)、空調(diào)維護(hù)、車位租金及車位出售等這些都是不可控的，但卻和企業(yè)的日常工作息息相關(guān)。
  3
  銷售型寫字樓業(yè)權(quán)分散，往往存在小業(yè)主各自為政，管理混亂的局面。同時(shí)，這也導(dǎo)致寫字樓老化速度更快，穩(wěn)定性更差。在寫字樓的實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，業(yè)權(quán)分散會(huì)增加后期運(yùn)營(yíng)管理難度，對(duì)入駐企業(yè)造成不利影響。
  企業(yè)租賃寫字樓有哪些利弊
  有些企業(yè)主表示租賃寫字樓會(huì)面臨租金波動(dòng)，造成企業(yè)成本增加，但租賃寫字樓也有許多不可替代的優(yōu)勢(shì)：
  1
  對(duì)比購(gòu)買來(lái)看，前期成本比較低，短期內(nèi)對(duì)公司而言不會(huì)有資金壓力，資金流動(dòng)性好。
  2
  隨著企業(yè)的發(fā)展，規(guī)模的變化，寫字樓不合適可以隨時(shí)更換，自由度高。
  3
  可以根據(jù)企業(yè)的形象匹配相應(yīng)品質(zhì)的寫字樓，根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)選擇相關(guān)行業(yè)聚集度高的寫字樓。
  如果租賃的是單一業(yè)權(quán)寫字樓
  對(duì)于企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、吸引品牌企業(yè)等方面將更具明顯的優(yōu)勢(shì)：
  1.形象維護(hù)和物業(yè)管理更專業(yè)，能提供更加優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，通過(guò)大業(yè)主更好的推動(dòng)和維護(hù)寫字樓良好的形象。
  2. 單一業(yè)權(quán)的物業(yè)能夠有效地控制進(jìn)駐企業(yè)的業(yè)態(tài)和檔次。有利于吸引優(yōu)質(zhì)租戶，業(yè)權(quán)高度統(tǒng)一的單一業(yè)權(quán)物業(yè)更能夠滿足公司的需求，在選擇辦公空間的大小、戶型方面，客戶具有更大的自主性。這也是單一業(yè)權(quán)物業(yè)能夠得到知名企業(yè)、跨國(guó)公司看好的重要因素。
  3.可租面積充裕，企業(yè)入駐一定的時(shí)間之后，如若擴(kuò)充辦公面積，單一業(yè)權(quán)的寫字樓更方便調(diào)節(jié)，分散業(yè)主的寫字樓會(huì)面臨這方面的尷尬。
  4.合同約束力強(qiáng)，不需要與多個(gè)業(yè)主談判，可以大幅降低合同談判期間的租約風(fēng)險(xiǎn)。并且租金更加穩(wěn)定，單一業(yè)權(quán)寫字樓不會(huì)像分散業(yè)主受個(gè)人因素影響隨意增加租金。
  “單一業(yè)權(quán)”不僅是評(píng)判頂級(jí)寫字樓的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，更意味著開發(fā)商強(qiáng)大的資金與運(yùn)營(yíng)實(shí)力。對(duì)比購(gòu)買和租賃一般的寫字樓，單一業(yè)權(quán)以在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、樓宇品質(zhì)等多個(gè)方面的顯著優(yōu)勢(shì)，成為了企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)的重要考量。在寫字樓林立的大源CBD，皇庭國(guó)際中心就是一座單一業(yè)權(quán)寫字樓，采用只租不售的運(yùn)營(yíng)模式，擁有專業(yè)的租賃和管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格控制入駐企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模、以及檔次，保持大樓的高端定位，維護(hù)企業(yè)的良好形象。不僅如此皇庭國(guó)際中心集“科技智能”“低碳環(huán)保”“人本關(guān)懷”三大理念于一體，嚴(yán)選全球排名前三的頂尖配備，為企業(yè)量身打造170—1700平米高端靈動(dòng)商務(wù)辦公空間，項(xiàng)目正在火熱招商中，珍惜席位與日遞減。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:11:11
• 136****9150

  公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。2：樓宇的使用率用來(lái)測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。3：如果是金融行業(yè) 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。4：在裝修過(guò)程中消防和空調(diào)是否指定。5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來(lái)。
  資料拓展：寫字樓
  1、寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?br/>2、寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。
  資料來(lái)源：百度百科寫字樓

  查看全文↓ 2019-07-12 13:10:55
• 156****8808

  字樓出租需要注意什么？
  1、寫字樓出租需要注意留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。
  2、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。
  3、寫字樓出租需要注意產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  寫字樓出租需要注意什么？租用寫字樓的技巧？
  租用寫字樓的技巧？
  1、租用寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
  2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。租用寫字樓一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時(shí)，需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
  3、租用寫字樓應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。但是租用寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來(lái)說(shuō)一定要詢問清楚，因?yàn)閯偝闪⑺詴?huì)比較的忙。
  4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭(zhēng)取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。同時(shí)寫字樓涉及到停車，停車費(fèi)分為三種：每計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:10:44
• 149****9637

  寫字樓租售怎么發(fā)布信息？
  1、選擇一個(gè)網(wǎng)站，去網(wǎng)頁(yè)個(gè)界面，選擇官網(wǎng)的；登錄進(jìn)去，找到寫字樓這一項(xiàng)，單擊進(jìn)去；找到免費(fèi)發(fā)布信息這一項(xiàng)；接著就進(jìn)入到者的界面啦，按要求輸入信息，填寫詳情信息。
  2、拉到瞎買年，就看到上傳照片這一項(xiàng)啦，為了更好的宣傳公司或者寫字樓信息，照片別忘了要上傳哦，填寫好一切資料后，就可以發(fā)布了，馬上發(fā)布，出現(xiàn)如圖界面，恭喜你成功了，等著好訊吧！
  寫字樓租售怎么發(fā)布信息？租寫字樓要注意什么地方？
  租寫字樓要注意什么地方？
  1、辦公樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣10元／平方米／天”。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。
  因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃辦公樓的公司一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
  2、在辦公樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。
  另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
  3、租賃涉外辦公樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。
  一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為

  查看全文↓ 2019-07-12 13:10:34

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要租寫字樓辦公
  答

  寫字樓屬于正式的商業(yè)辦公場(chǎng)所，在一定程度上可以體現(xiàn)公司的資質(zhì)，也可以提升公司的形象，如果開公司不租也可以，租商住兩用或住宅也可以，雖然租金便宜，但形象也打了折扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃小型寫字樓要怎么租才劃算？
  答

  寫字樓有幾種租房方式：1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來(lái)分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣租寫字樓? 請(qǐng)問開公司租寫字樓要注意什么
  答

  1、客戶對(duì)租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間。2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，租的年限長(zhǎng)的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃。

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• 問 我想問下買寫字樓如何砍價(jià)
  答

  拿把斧頭一定能把價(jià)砍下來(lái)

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• 問 寫字樓植物租賃要怎么租才劃算??？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

  全部4個(gè)回答>