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• 156****9316

  拿把斧頭一定能把價(jià)砍下來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-10 18:02:37
• 133****9262

  判斷賣(mài)家
  如果賣(mài)家是急著用錢(qián)，這類(lèi)賣(mài)家普遍是比較好談的，這類(lèi)賣(mài)家一方面是已經(jīng)把價(jià)格壓低了，這時(shí)我們**好是別得了便宜還賣(mài)乖，見(jiàn)好就收**好，還能跟對(duì)方留啥好印象，可以和他商量一下你一些需要的家具，又不容易搬上搬下的，可以便宜賣(mài)給你或者送給你。
  
  另外一種是為了多套現(xiàn)，提高價(jià)格的，這類(lèi)人想必不太好交流，但是我們可以按照一些比較大的機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)信息來(lái)和他談。
  
  如果賣(mài)家是要換房的話，基本上就不用太怎么談了，他一定是要賣(mài)出高價(jià)以減輕負(fù)擔(dān)，說(shuō)不定這套房的價(jià)格就是他下套房的**，基本很難壓價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:02:05
• 138****5321

  1、 貨比三家
  
  “貨比三家不吃虧”這句話相信很多人都聽(tīng)過(guò)，買(mǎi)房也是一樣。在購(gòu)買(mǎi)之前先去了解一下與該房產(chǎn)類(lèi)似的房子都是怎么賣(mài)的，價(jià)格是多少，有沒(méi)有優(yōu)惠，或者你也可以直接找多個(gè)售樓人員去問(wèn)詢(xún)，看看他們的報(bào)價(jià)是否一致。
  
  2、 挑三揀四
  
  雖然“挑三揀四”這個(gè)詞在多數(shù)場(chǎng)景中都有貶義的含義，但是在買(mǎi)房時(shí)卻不見(jiàn)得是一件壞事?？捶康臅r(shí)候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會(huì)讓他們覺(jué)得你不滿(mǎn)意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價(jià)的時(shí)候，他們才會(huì)更容易讓步。
  
  3、 多人組團(tuán)
  
  找?guī)讉€(gè)認(rèn)識(shí)的人一起組團(tuán)買(mǎi)房，或者是直接報(bào)一個(gè)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的活動(dòng)，這樣你就可以拿到比市場(chǎng)價(jià)要優(yōu)惠一些的價(jià)格，畢竟沒(méi)有哪個(gè)售樓人員會(huì)不喜歡來(lái)買(mǎi)房的人是越來(lái)越多的。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:01:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家寫(xiě)字樓如何改建
  答

  人對(duì)色彩的和諧有著本能的需求。顏色在很大程度上影響著人的情緒和注意力，和諧的色彩使人積極、明朗、輕松、愉快;不和諧的色彩則相反，它使人感到消極、抑郁、沉重、疲勞?，F(xiàn)在，辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)選擇的顏色范圍越來(lái)越多樣化，當(dāng)然這些顏色的選擇基于各個(gè)空間預(yù)期的視覺(jué)和感覺(jué)而定。相比較而言，大膽的顏色，如跳動(dòng)的紅色和橙色，會(huì)使空間營(yíng)造出一種歡快的、充滿(mǎn)活力的氛圍。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下寫(xiě)字樓電費(fèi)如何計(jì)算
  答

  在北京 商業(yè)地產(chǎn)的電費(fèi)一般在 1-1.3元 /度 ,所以要根據(jù)你的電腦和燈來(lái)看,如果按照十個(gè)電腦算,我估計(jì)應(yīng)該在500元一個(gè)月。一年應(yīng)該在6000左右。當(dāng)然,不同地方不同地段不同等級(jí)的寫(xiě)字樓的水電費(fèi)都是不同的。具體價(jià)格還要問(wèn)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)寫(xiě)字樓如何砍價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng)“一人有限公司”（但公司名稱(chēng)中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 二、注冊(cè)公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。 （30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見(jiàn)的名字就不用試了，免得花冤枉錢(qián)） 2.租房： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買(mǎi)印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi)，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買(mǎi)10元錢(qián)的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙寫(xiě)字樓要怎么租？
  答

  企業(yè)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓有哪些利弊企業(yè)可以把購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，但背后的劣勢(shì)也很明顯：1購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要**大筆資金，加重了企業(yè)前期的投資成本和資金周轉(zhuǎn)壓力。2購(gòu)買(mǎi)后物業(yè)水平、電梯維護(hù)、空調(diào)維護(hù)、車(chē)位租金及車(chē)位出售等這些都是不可控的，但卻和企業(yè)的日常工作息息相關(guān)。3銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓業(yè)權(quán)分散，往往存在小業(yè)主各自為政，管理混亂的局面。同時(shí)，這也導(dǎo)致寫(xiě)字樓老化速度更快，穩(wěn)定性更差。在寫(xiě)字樓的實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，業(yè)權(quán)分散會(huì)增加后期運(yùn)營(yíng)管理難度，對(duì)入駐企業(yè)造成不利影響。企業(yè)租賃寫(xiě)字樓有哪些利弊有些企業(yè)主表示租賃寫(xiě)字樓會(huì)面臨租金波動(dòng)，造成企業(yè)成本增加，但租賃寫(xiě)字樓也有許多不可替代的優(yōu)勢(shì)：1對(duì)比購(gòu)買(mǎi)來(lái)看，前期成本比較低，短期內(nèi)對(duì)公司而言不會(huì)有資金壓力，資金流動(dòng)性好。2隨著企業(yè)的發(fā)展，規(guī)模的變化，寫(xiě)字樓不合適可以隨時(shí)更換，自由度高。3可以根據(jù)企業(yè)的形象匹配相應(yīng)品質(zhì)的寫(xiě)字樓，根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)選擇相關(guān)行業(yè)聚集度高的寫(xiě)字樓。如果租賃的是單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓對(duì)于企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、吸引品牌企業(yè)等方面將更具明顯的優(yōu)勢(shì)：1.形象維護(hù)和物業(yè)管理更專(zhuān)業(yè)，能提供更加優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，通過(guò)大業(yè)主更好的推動(dòng)和維護(hù)寫(xiě)字樓良好的形象。2. 單一業(yè)權(quán)的物業(yè)能夠有效地控制進(jìn)駐企業(yè)的業(yè)態(tài)和檔次。有利于吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，業(yè)權(quán)高度統(tǒng)一的單一業(yè)權(quán)物業(yè)更能夠滿(mǎn)足公司的需求，在選擇辦公空間的大小、戶(hù)型方面，客戶(hù)具有更大的自主性。這也是單一業(yè)權(quán)物業(yè)能夠得到知名企業(yè)、跨國(guó)公司看好的重要因素。3.可租面積充裕，企業(yè)入駐一定的時(shí)間之后，如若擴(kuò)充辦公面積，單一業(yè)權(quán)的寫(xiě)字樓更方便調(diào)節(jié)，分散業(yè)主的寫(xiě)字樓會(huì)面臨這方面的尷尬。4.合同約束力強(qiáng)，不需要與多個(gè)業(yè)主談判，可以大幅降低合同談判期間的租約風(fēng)險(xiǎn)。并且租金更加穩(wěn)定，單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓不會(huì)像分散業(yè)主受個(gè)人因素影響隨意增加租金?！皢我粯I(yè)權(quán)”不僅是評(píng)判頂級(jí)寫(xiě)字樓的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，更意味著開(kāi)發(fā)商強(qiáng)大的資金與運(yùn)營(yíng)實(shí)力。對(duì)比購(gòu)買(mǎi)和租賃一般的寫(xiě)字樓，單一業(yè)權(quán)以在服務(wù)管理、集群效應(yīng)、樓宇品質(zhì)等多個(gè)方面的顯著優(yōu)勢(shì)，成為了企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)的重要考量。在寫(xiě)字樓林立的大源CBD，皇庭國(guó)際中心就是一座單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓，采用只租不售的運(yùn)營(yíng)模式，擁有專(zhuān)業(yè)的租賃和管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格控制入駐企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模、以及檔次，保持大樓的高端定位，維護(hù)企業(yè)的良好形象。不僅如此皇庭國(guó)際中心集“科技智能”“低碳環(huán)保”“人本關(guān)懷”三大理念于一體，嚴(yán)選全球排名前三的頂尖配備，為企業(yè)量身打造170—1700平米高端靈動(dòng)商務(wù)辦公空間，項(xiàng)目正在火熱招商中，珍惜席位與日遞減。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家寫(xiě)字樓如何貸款
  答

  除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個(gè)別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫(xiě)字樓貸款”。而據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫(xiě)字樓貸款的銀行，還有的因?yàn)轭~度的問(wèn)題很難放款。

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