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• 136****4693

  一、小產權房能抵押貸款嗎？
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
  眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  二、小產權房如何抵押貸款？
  小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。
  1、確定貸款對象與范圍。
  貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。
  貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。
  2、審核貸款與農房權屬。
  在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
  在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
  3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用~

  查看全文↓ 2019-07-12 11:20:03
• 132****2405

  什么是小產權房？
  
  所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產權房是有著一定風險。
  
  小產權房貸款方法如下：
  
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  
  小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產權房貸款政策如下：
  
  小產權房**新政策——根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  在了解了什么叫小產權房，小產權房貸款方法與政策后，相信大家對此有一定的了解，對于小產權房貸款的問題，大家不用擔心，雖然小產權房并不受法律保護，但是它屬于合法建筑。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:19:56
• 147****0923

  房產抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

  查看全文↓ 2019-07-12 11:19:43

相關問題

• 問 小產權房子怎么貸款?利用小產權房向銀行貸款有哪些渠道?
  答

  房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

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• 問 ??小產權房銀行按揭嗎？利用小產權房向銀行貸款有哪些渠道？
  答

  一、小產權房能抵押貸款嗎？《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產權房如何抵押貸款？小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用~

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• 問 ??小產權房銀行按揭嗎？小產權房向銀行貸款有哪些渠道？
  答

  能申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經辦理貸款公司認可的有效擔保；6、貸款公司規(guī)定的其他條件。所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。提出申請時，需提供以下材料：1、個人借款申請表；2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；3、房屋買賣合同；4、規(guī)定比例的**款證明；5、所購房屋的房地產權證；6、房產評估報告；7、家庭收入證明材料和有關資產證明；8、貸款公司要求的其他文件。貸款的流程：1、遞交材料、提出申請；2、貸款公司調查、審批；3、憑貸款公司出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續(xù)；4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；5、辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；7、依照合同約定按期償還本息；8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

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• 問 ??小產權房怎么貸款？小產權房可以申請銀行貸款嗎?
  答

  小產權不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產權，沒有國有土地使用權，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產權的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

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• 問 小產權房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產權的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因為小產權的房子就根本沒有房屋所有產權證，這些房子都是在農村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產權證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購買這樣產權的房子，雖然看上去便宜，但是實際花費的費用并不少。在進行小產權房子交易的時候，要選擇擔保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購房協(xié)議的時候，要讓當事人進行承諾，并且在合同當中表明如果違約之后所需要承擔的責任，如果本身小產權房已經存在，有買賣糾紛就千萬不要購買，雖然說沒有辦法過戶，最好是在中介或者是集體到正式之下再購買。