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• 138****2692

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
  二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？
  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
  1、確定貸款對(duì)象與范圍。
  貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù)；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。
  貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。
  2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
  在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。
  在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。
  3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù)，由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

  查看全文↓ 2019-05-23 19:09:36
• 155****6178

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-05-23 19:09:30
• 136****2280

  不能，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能上市交易，出現(xiàn)壞賬銀行將不能處置抵押物。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:09:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房銀行按揭嗎？小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些渠道？
  答

  能申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理貸款公司認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、貸款公司規(guī)定的其他條件。所需資料：1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。提出申請(qǐng)時(shí)，需提供以下材料：1、個(gè)人借款申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶(hù)口簿；3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；4、規(guī)定比例的**款證明；5、所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；6、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；7、家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；8、貸款公司要求的其他文件。貸款的流程：1、遞交材料、提出申請(qǐng)；2、貸款公司調(diào)查、審批；3、憑貸款公司出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等；5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；7、依照合同約定按期償還本息；8、還清貸款，合同解除、注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房怎樣貸款?利用小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些渠道?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù)；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶(hù)。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù)，由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子怎么貸款?利用小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些渠道?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢](méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒(méi)有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來(lái)的，花不了幾個(gè)錢(qián)，不過(guò)根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢(xún)一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子就根本沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣產(chǎn)權(quán)的房子，雖然看上去便宜，但是實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用并不少。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時(shí)候，要選擇擔(dān)保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要讓當(dāng)事人進(jìn)行承諾，并且在合同當(dāng)中表明如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在，有買(mǎi)賣(mài)糾紛就千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，雖然說(shuō)沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)，最好是在中介或者是集體到正式之下再購(gòu)買(mǎi)。