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• 148****3319

  長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：
  
  (1)村民申請宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟組織關(guān)于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料等。
  
  (2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請表》。
  
  (3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準。宅基地經(jīng)依法批準后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:11:11
• 135****0368

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門申請辦理規(guī)劃、施工許可和驗收手續(xù)，獲得批準方可進行后續(xù)工作。
  這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報建手續(xù)。目前不同省市、不同項目工程報建手續(xù)不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規(guī)劃報審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行，有的需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。
  在施工準備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監(jiān)理招標、合同簽署、繳納規(guī)費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規(guī)劃驗收等。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:11:06
• 138****3191

  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：
  
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  
  八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

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相關(guān)問題

• 問 自建房怎么報建?自建房報建流程和手續(xù)是怎么樣?
  答

  第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 ??自建房怎么報建
  答

  一、農(nóng)村自建房報建申請流程1、農(nóng)村自建房報建簡易流程申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房福居庫認為，農(nóng)村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續(xù)就達到9個之多。2、農(nóng)村自建房報建詳細流程根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農(nóng)村自建房應(yīng)按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續(xù)。①由建房戶提交書面申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》。②所在村民委員會簽署并加蓋公章（部分地區(qū)為村委會初審）。③鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作。（部分地區(qū)由村民代表會議決議，通過并公示）A、鎮(zhèn)村建辦給出初審意見B、鎮(zhèn)土地分所給出初審意見④鎮(zhèn)政府分村定期、定點張榜公布初審。⑤報市（縣）級主管部門聯(lián)合審批：A、市（縣）規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址，發(fā)批準文件；B、市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件。⑥鎮(zhèn)政府收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》。⑦建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理。⑧建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收。⑨鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房用地保證金。⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

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• 問 自建房報建需要哪些資料?農(nóng)村自建房報建需要哪些手續(xù)和材料
  答

  【農(nóng)村蓋房申請條件】1、農(nóng)村居民申請建房條件（1）無房居住，需建房的；（2）因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；（3）多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；（4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；（5）國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；（6）國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。2、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權(quán)入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。3、農(nóng)村公益建設(shè)、公共建設(shè)的用地條件凡是建設(shè)農(nóng)村公益設(shè)施、公共建設(shè)的占地都可以使用農(nóng)村集體土地?！巨r(nóng)村不同建筑用地的申報材料】1、農(nóng)村村民建房應(yīng)申報的材料：（1）用地申請；（2）農(nóng)村居民建房用地申報表；2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農(nóng)用地的提供農(nóng)用地審批文件；（6）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及評審意見。3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設(shè)、公共設(shè)施占地應(yīng)申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見?！巨r(nóng)村蓋房申請有哪些手續(xù)】一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管 理；八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

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• 問 農(nóng)村自建房需要報建嗎?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房 。(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??自建房需要什么手續(xù)?建房要正規(guī)報建嗎?
  答

  農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房 。(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

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