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• 134****7436

  一般情況下，購買的期房是不會有太大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是那些大開發(fā)商的樓盤，到**后都是能順利交房的，之所以會出現(xiàn)期房爛尾現(xiàn)象，極有可能是出現(xiàn)以下這幾種情況：
  一是像上面所說的開發(fā)商資金斷裂情況，而且這種情況在樓市出現(xiàn)的概率是很大的，大家都應(yīng)該知道當(dāng)前房地產(chǎn)的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，樓市就處于一個(gè)極其被動的局面，大部分新建好的樓盤卻遲遲難以銷售出去，導(dǎo)致開發(fā)商的融資難度增大。而且還有國家實(shí)施了一系列調(diào)控房價(jià)的政策，加強(qiáng)了對樓市的監(jiān)管力度，也導(dǎo)致一些中小開發(fā)商面臨著資金斷裂的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而當(dāng)這些中小開發(fā)商資金鏈一斷，購房者所購入的期房也將會出現(xiàn)爛尾的情況。
  二是房價(jià)下跌情況，之所以近幾年國內(nèi)掀起了一股炒房熱，就是很多開發(fā)商看到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的利潤空間很大，不過一個(gè)樓盤的時(shí)間開發(fā)成本太高，一般都是好幾年，如果在這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)太大的下跌幅度，就會讓開發(fā)商出現(xiàn)虧損情況，受這樣的情況影響，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商就極可能會放棄之前的樓盤開發(fā)，這樣的話，我們購房者所購入的期房也會出現(xiàn)爛尾的情況。
  三是樓盤違規(guī)情況，正常來說通過正規(guī)手續(xù)辦理期房購買的，是不會有多大風(fēng)險(xiǎn)，而一些房產(chǎn)開發(fā)商為了盡快建造好某地樓盤，沒有通過辦理齊全的相關(guān)手續(xù)就違規(guī)拿地，結(jié)果導(dǎo)致這樣的樓盤在開發(fā)過程中很可能被叫停處理，而真出現(xiàn)這種情況，也會讓我們的期房出現(xiàn)爛尾的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:39
• 142****0960

  第一，開發(fā)商資金的斷裂，這中情況發(fā)生的概率**大，畢竟目前房地產(chǎn)的行情并不好，開發(fā)商的融資難度越來越大，加上監(jiān)管的不斷加強(qiáng)，一些小開發(fā)商有可能隨時(shí)面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一些資金斷裂的開發(fā)商**容易出現(xiàn)爛尾情況。
  第二，房價(jià)下跌，咱們知道開發(fā)商開發(fā)樓盤的主要目的就是為了賺錢，但是一個(gè)樓盤的開發(fā)時(shí)間往往需要好幾年，說不定樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)了房價(jià)下降的情況，這時(shí)候如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金就虧的更多，面對這樣的局面，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商有可能會放棄樓盤開發(fā)。
  一旦樓盤出現(xiàn)了爛尾，對于購房者來說銀行按揭貸款還還是不還是一個(gè)重要的考驗(yàn)，這時(shí)候我們一定要明確一點(diǎn)，那就是你償還的按揭貸款和開發(fā)商是沒有任何關(guān)系的，現(xiàn)在你錢的是銀行的錢，所以說，如果不按時(shí)償還按揭，極有可能受到銀行的債務(wù)起訴，面對這樣的情況，我們維權(quán)要做到下面幾點(diǎn)：
  1，千萬不要退房，一旦你退房，你和開發(fā)商之間就不存在房屋的買賣關(guān)系，而是一種債務(wù)關(guān)系，這時(shí)候就需要你和開發(fā)商去協(xié)商還款，個(gè)人的胳膊怎么可能扭得過大腿。
  2，千萬不要斷供，雖然是樓盤爛尾了，但是你和銀行的債務(wù)關(guān)系是存在的呀，不想承擔(dān)法律責(zé)任的話你就必須正常還貸。
  3，認(rèn)真了解為什么樓盤會爛尾，如果過因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張，暫時(shí)停止樓盤開發(fā)，那么這種情況也可以等一等，如果因?yàn)檫`建等停工，那么可以通過向有關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)，盡可能多的聯(lián)系其他業(yè)主抱團(tuán)維權(quán)，要求相關(guān)部門與開發(fā)商協(xié)商，在壓力之下，有關(guān)部門可能會尋找下一個(gè)接盤的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:28
• 155****2228

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  學(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:17

相關(guān)問題

• 問 請問遇到無證售房該怎么解決？
  答

  有沒有房產(chǎn)證，直接決定了房產(chǎn)交易是否安全。有些房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，即使是做公證，風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時(shí)你得不到任何賠償。新的《公證法》頒發(fā)之后，公證處對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)一般都不予以公證，尤其是房產(chǎn)買賣公證，因?yàn)榉课輿]有產(chǎn)權(quán)證的話，交易行為本身就是無效的。無證房產(chǎn)能否交易，或者怎樣才能把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，關(guān)鍵要看房產(chǎn)證因?yàn)槭裁丛驔]有發(fā)放，有些依舊可以安全交易，有些**好不要買。

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• 問 購買期房如何避免“爛尾”？
  答

  一是對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。二是購房資金不能一次性投入。購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

• 問 ??買房遇到期房爛尾怎么辦呢？有什么好方法?。?/a>
  答

  　買的期房房子爛尾的話，會有政府介入，會給購房者相應(yīng)的賠償，一般處理方法是聯(lián)系新的開發(fā)商或原先開發(fā)商回來重新建造，違反交房協(xié)議，給購房者相應(yīng)的賠償。但房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸，會對個(gè)人征信留下不良記錄，影響個(gè)人今后的經(jīng)濟(jì)活動?！　》抠J不按約還，會造成的影響：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 買的期房爛尾了怎么解決
  答

  購買期房出現(xiàn)了爛尾樓的情況，需要盡快的通過民事訴訟來獲得賠償。特別是對于爛尾時(shí)間較長的房屋，不要選擇退房給開發(fā)商，除了拿不到購房款之外，在退房之后，從之前的買賣關(guān)系會變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，只有在開發(fā)商宣布破產(chǎn)后，所有的資產(chǎn)被法院拍賣才能夠得到償還，所以整體的時(shí)間會更長，不利于購房者挽回自己的損失。建議購房者選擇樓盤時(shí)候一定要選擇知名度較高而且資金實(shí)力比較雄厚的開發(fā)商，能夠盡可能的保障自身的資金鏈不斷，降低樓盤出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。此外選擇地段以及周邊交通條件較好的樓盤，能夠提升樓盤自身的競爭能力。此外還需要明確所購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，和其他的業(yè)主齊心協(xié)力尋求法律的幫助，通過起訴等方式得到自己相應(yīng)的賠償。

• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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