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• 153****1646

  購買期房出現(xiàn)了爛尾樓的情況，需要盡快的通過民事訴訟來獲得賠償。特別是對于爛尾時間較長的房屋，不要選擇退房給開發(fā)商，除了拿不到購房款之外，在退房之后，從之前的買賣關系會變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，只有在開發(fā)商宣布破產后，所有的資產被法院拍賣才能夠得到償還，所以整體的時間會更長，不利于購房者挽回自己的損失。
  建議購房者選擇樓盤時候一定要選擇知名度較高而且資金實力比較雄厚的開發(fā)商，能夠盡可能的保障自身的資金鏈不斷，降低樓盤出現(xiàn)爛尾樓的風險。此外選擇地段以及周邊交通條件較好的樓盤，能夠提升樓盤自身的競爭能力。此外還需要明確所購買房屋的產權歸屬問題，和其他的業(yè)主齊心協(xié)力尋求法律的幫助，通過起訴等方式得到自己相應的賠償。
  

  查看全文↓ 2020-10-16 10:14:57

相關問題

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?有什么解決的方法呢?
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當開發(fā)商宣布破產，買期房爛尾之后，購房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權的時候，要掌握充足的證據(jù)，出具當時和開發(fā)商所簽署的購房合同，并且要求開發(fā)商給予相應的補償，當房屋已經(jīng)建成只是還沒有交付，可以按照相關的程序向相關部門申請辦理房屋所有產權證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們在購房之前最好還是要多考察幾個樓盤，尤其是對于開發(fā)商的實力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會因為資金鏈斷裂而宣告破產，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請退房，破產之后法院會對公司的財務進行拍賣，用于補償購房者，但如果退房之后關系發(fā)生了變化，就很難得到補償。

• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

• 問 ??全額付款買的期房爛尾了怎么辦?
  答

  業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理?！　W會分步交涉維權,在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　　　∈紫?，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產權的）。　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因為面臨的不僅僅是房子沒有辦法按時交房，還有可能面臨長達多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內出現(xiàn)資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經(jīng)沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會對自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進行解決。