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• 157****7952

  　買的期房房子爛尾的話，會有政府介入，會給購房者相應(yīng)的賠償，一般處理方法是聯(lián)系新的開發(fā)商或原先開發(fā)商回來重新建造，違反交房協(xié)議，給購房者相應(yīng)的賠償。但房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸，會對個人征信留下不良記錄，影響個人今后的經(jīng)濟(jì)活動。
  
  　　房貸不按約還，會造成的影響：
  
  若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
  
  若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。
  
  若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  
  貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  
  　　注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:35:51
• 136****5937

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:35:24
• 141****6976

  1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。
  2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到**少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:34:48
• 141****0410

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  　　
  學(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。
  　　

  查看全文↓ 2019-07-11 22:34:41
• 148****1722

  期房成了爛尾樓，辦案也不定能解決問題，以下幾點(diǎn)你要了解：
  1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。
  3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
  4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。
  （1）若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。
  按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
  （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。
  購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。
  由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險防范于未然。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:34:24

相關(guān)問題

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?有什么解決的方法呢?
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 ??期房爛尾怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽合同是在購房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。選購期房怎么交**在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”，一般情況下會規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之后認(rèn)購協(xié)議作廢。在繳納**款之后，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達(dá)到50%~60%，購房者應(yīng)該提前了解購房政策，以免影響購房進(jìn)度。 當(dāng)然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

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• 問 ??期房 爛尾怎么辦？誰知道呢？
  答

  封頂了也不一定不會爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等

  全部3個回答>
• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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• 問 ??購買無證的期房遇到爛尾怎么應(yīng)對？
  答

  一般情況下，購買的期房是不會有太大風(fēng)險的，尤其是那些大開發(fā)商的樓盤，到**后都是能順利交房的，之所以會出現(xiàn)期房爛尾現(xiàn)象，極有可能是出現(xiàn)以下這幾種情況：一是像上面所說的開發(fā)商資金斷裂情況，而且這種情況在樓市出現(xiàn)的概率是很大的，大家都應(yīng)該知道當(dāng)前房地產(chǎn)的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，樓市就處于一個極其被動的局面，大部分新建好的樓盤卻遲遲難以銷售出去，導(dǎo)致開發(fā)商的融資難度增大。而且還有國家實(shí)施了一系列調(diào)控房價的政策，加強(qiáng)了對樓市的監(jiān)管力度，也導(dǎo)致一些中小開發(fā)商面臨著資金斷裂的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而當(dāng)這些中小開發(fā)商資金鏈一斷，購房者所購入的期房也將會出現(xiàn)爛尾的情況。二是房價下跌情況，之所以近幾年國內(nèi)掀起了一股炒房熱，就是很多開發(fā)商看到房地產(chǎn)這個行業(yè)的利潤空間很大，不過一個樓盤的時間開發(fā)成本太高，一般都是好幾年，如果在這段時間內(nèi)出現(xiàn)太大的下跌幅度，就會讓開發(fā)商出現(xiàn)虧損情況，受這樣的情況影響，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商就極可能會放棄之前的樓盤開發(fā)，這樣的話，我們購房者所購入的期房也會出現(xiàn)爛尾的情況。三是樓盤違規(guī)情況，正常來說通過正規(guī)手續(xù)辦理期房購買的，是不會有多大風(fēng)險，而一些房產(chǎn)開發(fā)商為了盡快建造好某地樓盤，沒有通過辦理齊全的相關(guān)手續(xù)就違規(guī)拿地，結(jié)果導(dǎo)致這樣的樓盤在開發(fā)過程中很可能被叫停處理，而真出現(xiàn)這種情況，也會讓我們的期房出現(xiàn)爛尾的。

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