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• 142****5984

  這沒固定的概念
  有的底商門面房，單層層高5米的都有，
  按單層建筑來說，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:23:10
• 151****4983

  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14、封閉陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:22:59
• 132****8894

  國土資發(fā)[2008]24號(hào)關(guān)于發(fā)布實(shí)施的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》有明確規(guī)定，超過8米廠房按2層計(jì)算。這是在計(jì)算容積率時(shí)的折算面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:22:52

相關(guān)問題

• 問 ??廠房層高多少算兩層呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2、室內(nèi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的層高大于2.2米的看臺(tái)、控制室、臨時(shí)堆料倉庫等等另行計(jì)算建筑面積。也就是說：?jiǎn)螌愉摻Y(jié)構(gòu)廠房，無論層高多高，也不會(huì)因?qū)痈邌栴}“超過了多少米，就可按第二層計(jì)算”，只能按單層計(jì)算。

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• 問 ??建筑層高多少算兩層怎么計(jì)算呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  超過六米，要看圖紙的面積，是不是算兩層的？如果是的話，然后你就按這個(gè)面積算，如果不是的話算一層了，每個(gè)地方都不一樣

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• 問 我想知道住宅層高多少算兩層?
  答

  住宅現(xiàn)在超過三米，就要折算建筑層數(shù)，公共建筑超過4.5米 也要折算建筑層數(shù)所有建筑面積2.2米以上算全面積。但是規(guī)劃時(shí)涉及到容積率時(shí)，層高對(duì)層數(shù)是有影響的。單層廠房在計(jì)算容積率時(shí)，超過8m按兩層折算面積，但建筑面積仍然算一層。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??住宅層高多少算兩層面積呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  挑高：就是層高較大的房子，5.1米相當(dāng)高了。 所謂挑高，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的新稱謂。就是特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。

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• 問 層高多少算兩層面積？
  答

  層高超過4.8以上算兩層面積，單層超過2.2以上計(jì)算.

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