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• 138****2200

  第二套房按揭貸款的**一般是六成，也有一些銀行的**是要求七成的，銀行不同，要交的**會(huì)有一定的差距，

  查看全文↓ 2019-07-12 09:58:19
• 156****6826

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;
  3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:58:10
• 152****5330

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  　　計(jì)算公式為：
  　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　按使用配偶額度
  　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  　　按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:58:05
• 158****1953

  按揭成數(shù)指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉例說(shuō)明，如果房款全額為100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成。商業(yè)貸款與公積金貸款**高按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)**高是20%。
  按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額

  查看全文↓ 2019-07-12 09:57:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??揚(yáng)州購(gòu)二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算二套房面積呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問(wèn) ??二套房的契稅是多少呢?一般是如何計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??二套房**多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按規(guī)定二套房**不得低于6成，可是按規(guī)定不行了！　　目前開(kāi)發(fā)商為了賣房、啥招都能使出來(lái)，出現(xiàn)了好多開(kāi)發(fā)商給墊資、甚至出現(xiàn)零**的現(xiàn)況；建議看好房子后直接問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商、需要怎么配合和**比例是多少~

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• 問(wèn) ??二套房**多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您已有房產(chǎn)再繼續(xù)購(gòu)進(jìn)其他房產(chǎn)就屬于二套房，二套房**不低于百分之五十，就是說(shuō)您在購(gòu)買新房**不低于新房總價(jià)格的百分之五十。

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