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• 137****5610

  您已有房產(chǎn)再繼續(xù)購(gòu)進(jìn)其他房產(chǎn)就屬于二套房，二套房**不低于百分之五十，就是說(shuō)您在購(gòu)買新房**不低于新房總價(jià)格的百分之五十。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:34:29
• 133****0881

  1夫妻名下有一套房但無(wú)貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購(gòu)房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。
  二套房貸款計(jì)算器，利率如何計(jì)算？
  按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購(gòu)房者申請(qǐng)公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。
  二套房貸款計(jì)算器所用公式
  一、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  二、等額本息計(jì)算公式：
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看[1]； 2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:34:15
• 145****2861

  由于房產(chǎn)政策的實(shí)施，和《婚姻法》是分不開(kāi)的，所以你不用擔(dān)心，你買房子應(yīng)算第一套房（首套房）。
  因?yàn)?，《婚姻法》?guī)定的一個(gè)家庭是指【互相之間存在夫妻關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)（幫扶生活）關(guān)系的人】，對(duì)你來(lái)說(shuō)，由于你“已成年+身體健全+有勞動(dòng)能力能養(yǎng)活自己”，所以，在法律上你已經(jīng)不需要父母繼續(xù)撫養(yǎng)了，所以，你買房自己居住，應(yīng)該享受第一套房的優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房**多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按規(guī)定二套房**不得低于6成，可是按規(guī)定不行了！　　目前開(kāi)發(fā)商為了賣房、啥招都能使出來(lái)，出現(xiàn)了好多開(kāi)發(fā)商給墊資、甚至出現(xiàn)零**的現(xiàn)況；建議看好房子后直接問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商、需要怎么配合和**比例是多少~

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二套房**多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套房3成，二套房5-6成購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;

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• 問(wèn) ??二套房**款多少好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以**3成，也可以一次付清，你要是首套房就付三成可以按揭，二套七成，三套及以上一次性。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二套房**多少劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??二套房子**多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。**長(zhǎng)貸款期限為30年公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。繳存職工可申請(qǐng)組合貸款職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

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