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• 145****1155

  這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中對(duì)管理費(fèi)收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應(yīng)該按約定時(shí)間收取/繳納相關(guān)費(fèi)用。
  如果是剛交樓的房屋，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先預(yù)收幾個(gè)月的管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)，但這不是長(zhǎng)期的收費(fèi)模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標(biāo)準(zhǔn)。
  具體可以預(yù)收多長(zhǎng)時(shí)間要看當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不超過(guò)一年。

  查看全文↓ 2019-07-12 07:48:42
• 138****0765

  1、《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，"商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。"
  2、開(kāi)發(fā)商既然"選聘了物業(yè)管理公司"，就要將物業(yè)管理公司的情況和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，"在訂立商品房買賣合同時(shí)"告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人對(duì)選擇的物業(yè)管理公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出判斷。
  3、由于多數(shù)項(xiàng)目屬于期房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)，對(duì)于許多物業(yè)服務(wù)的設(shè)施、設(shè)備還無(wú)法確定，因此"有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議"的簽訂，還是要放在交房時(shí)，至少是在"訂立商品房買賣合同"后。
  對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)"，就提供了"有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議"文本，那么這些協(xié)議就構(gòu)成了買賣合同的附件，則要認(rèn)真地閱讀一下，一旦簽了字，就要履行相應(yīng)的義務(wù)了。
  4、如果像汪先生遇到的那樣，開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同后、甚至在入住時(shí)，才提供"有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議"，并以此作為房產(chǎn)交付的條件，您則可以按前述的內(nèi)容，據(jù)理力爭(zhēng)。不過(guò)，**好的辦法是，在簽訂買賣合同時(shí)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何做，您都應(yīng)該將有關(guān)物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及房屋交付的程序，作為補(bǔ)充內(nèi)容，要求開(kāi)發(fā)商寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-12 07:48:25
• 154****3706

  小區(qū)交房時(shí)，要先交一年的物業(yè)費(fèi)，是否合理需要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《購(gòu)房合同》中的約定：
  1、如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件，購(gòu)房者可以不交；
  2、如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時(shí)業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，那么購(gòu)房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。
  一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。
  業(yè)主在收房時(shí)，除了關(guān)注物業(yè)費(fèi)以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》及《消防驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房入住許可證》等。

  查看全文↓ 2019-07-12 07:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次交房預(yù)收多少月物業(yè)費(fèi)
  答

  我也是做物業(yè)的。當(dāng)月的確認(rèn)收入，后面3個(gè)月的做預(yù)收。但是你要切記4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)都要在這個(gè)月報(bào)稅。借：銀行，貸：預(yù)收，計(jì)稅。然后下個(gè)月做一筆轉(zhuǎn)預(yù)收到收入，借：預(yù)收，貸：收入。這個(gè)月就不用計(jì)稅了。

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• 問(wèn) 提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算？有人知道嗎？
  答

  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)，在法律上有沒(méi)有什么依據(jù)的問(wèn)題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月，對(duì)此，若是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實(shí)際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費(fèi)的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個(gè)規(guī)則一樣。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒(méi)有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒(méi)裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開(kāi)發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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• 問(wèn) 公積金可以交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  住房公積金不可以交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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