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• 138****3939

  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:07:40
• 152****6178

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:07:35
• 146****8531

  依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:07:29

相關(guān)問題

• 問 提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  提前交物業(yè)費(fèi)，在計(jì)算的時(shí)候按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，自交房之日起的第2個(gè)月來進(jìn)行計(jì)算，而收取標(biāo)準(zhǔn)以及收取的時(shí)間是根據(jù)購房者和物業(yè)公司所簽訂的合同約定的情況來執(zhí)行。在通常情況下，物業(yè)費(fèi)是以月為單位來進(jìn)行繳納，在交房之前由開發(fā)商對于這部分負(fù)責(zé)，而實(shí)際收房之后的第2個(gè)樂器由購房者來進(jìn)行繳納。物業(yè)管理公司在進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，遵循公開誠實(shí)信用的原則，遵循國家價(jià)格法律法規(guī)等相關(guān)政策，政府價(jià)格主管部門也會(huì)聯(lián)合同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對于物業(yè)費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的情況進(jìn)行管理，政府價(jià)格主管部門會(huì)對于物業(yè)公司執(zhí)行的明碼價(jià)格規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)示醒目以及字跡清晰等。物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費(fèi)，要在顯著的位置或者是收費(fèi)的地點(diǎn)采用公示欄、收費(fèi)表或者是收費(fèi)手冊等查詢方式來告知業(yè)主。

• 問 ?? 首次交房預(yù)收多少月物業(yè)費(fèi)？有人知道嗎？
  答

  這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中對管理費(fèi)收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應(yīng)該按約定時(shí)間收取/繳納相關(guān)費(fèi)用。如果是剛交樓的房屋，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先預(yù)收幾個(gè)月的管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費(fèi)模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標(biāo)準(zhǔn)。具體可以預(yù)收多長時(shí)間要看當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不超過一年。

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• 問 ??提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)是按通知日算還是交房日算?
  答

  如果購房合同中約定了交房日期，就按合同約定日期計(jì)算。沒有約定的，按開發(fā)商公布的實(shí)際交房日算。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

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• 問 我想知道開發(fā)商提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  　交房以后就要開始繳納物業(yè)費(fèi)?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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