已有3個回答

• 136****5929

  我也是做物業(yè)的。當月的確認收入，后面3個月的做預(yù)收。但是你要切記4個月的物業(yè)費都要在這個月報稅。借：銀行，貸：預(yù)收，計稅。然后下個月做一筆轉(zhuǎn)預(yù)收到收入，借：預(yù)收，貸：收入。這個月就不用計稅了。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:13:32
• 134****0152

  這個看合同約定，國家沒有這方面的要求。
  一般地產(chǎn)大合同里包括物業(yè)合同，所以比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:13:13
• 156****0388

  你好，這需要看你和開發(fā)商簽署的合同是怎么約定的，如果合同內(nèi)有約定在交房前要預(yù)收物業(yè)費，那么開發(fā)商就有權(quán)收取；
  如果合同中沒有約定，則不能作為交房的附加條件。物業(yè)費的收取方式，應(yīng)該由業(yè)主和物業(yè)方在合同中約定，任何一方不得隨意變更。如果《購房合同》沒有明確約定業(yè)主要預(yù)交物業(yè)費，則開發(fā)商在交房前預(yù)收物業(yè)費缺乏法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:12:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 首次交房預(yù)收多少月物業(yè)費？有人知道嗎？
  答

  這里主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中對管理費收取的約定，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方都應(yīng)該按約定時間收取/繳納相關(guān)費用。如果是剛交樓的房屋，由于大部分業(yè)主還未入駐，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先預(yù)收幾個月的管理費作為周轉(zhuǎn)，但這不是長期的收費模式，在大部分業(yè)主入駐的情況下，物業(yè)管理公司就應(yīng)該恢復(fù)按月收取的標準。具體可以預(yù)收多長時間要看當?shù)氐闹笇?dǎo)條例，一般不超過一年。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費可以預(yù)收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預(yù)收物業(yè)費，在法律上有沒有什么依據(jù)的問題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經(jīng)批準可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個規(guī)則一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??預(yù)收物業(yè)費如何計稅
  答

  　　物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　　（1）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天即為增值稅納稅義務(wù)時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅。　　2、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，按實際提供勞務(wù)的月份確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

  全部3個回答>
• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務(wù)控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務(wù)對象，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務(wù)費沒收回來，卻要先交稅款，預(yù)收的好辦，開了票，你就申報稅，預(yù)收的也把它視為本期收入，這個在稅務(wù)上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務(wù)收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務(wù)面積增加或減少，主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預(yù)期往期收入，不要做應(yīng)收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

  全部3個回答>
• 問 預(yù)收3年物業(yè)費交稅嗎
  答

  解答一： 根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費，在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應(yīng)當按照權(quán)責發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動發(fā)生時確認收入。 解答二：按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。 因此， 代收款項，不征營業(yè)稅，僅對其收取的手續(xù)費計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

  全部3個回答>