已有3個(gè)回答

• 156****9944

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
  
  (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  
  (2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。
  
  但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:48:39
• 157****8609

  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房產(chǎn)所在地住建局負(fù)責(zé)審批辦理，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的，也可上住建局官網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)上查詢方式：
  進(jìn)入XX市住建局官網(wǎng)
  找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊
  單擊商品房預(yù)售信息查詢
  在彈出的頁(yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定
  出現(xiàn)查詢的信息

  查看全文↓ 2019-07-12 01:48:32
• 145****2918

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查樓盤(pán)預(yù)售證?樓盤(pán)預(yù)售證查詢注意事項(xiàng)?
  答

  　購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。　　注意事項(xiàng)：　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?！　?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新樓盤(pán)怎么查預(yù)售證
  答

  新樓盤(pán)的預(yù)售證可以直接撥打當(dāng)?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M(jìn)行咨詢，或者是直接到房管局的登記服務(wù)大廳，有工作人員幫忙核查，或者是登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站，一般都會(huì)有商品房預(yù)售許可證的相關(guān)欄目可以通過(guò)輸入開(kāi)發(fā)商的名稱或者是樓盤(pán)地址進(jìn)行查詢。建議是直接到房管局進(jìn)行咨詢，因?yàn)橛行r(shí)候樓盤(pán)的推廣名字和樓盤(pán)所備案的名字是不一樣的。在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買預(yù)售期的房屋，是否是5證齊全的樓盤(pán)非常重要，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在樓盤(pán)開(kāi)始售賣之前需要辦理五證，尤其是國(guó)有土地使用證和商品房銷售許可證，沒(méi)有這兩個(gè)證件則代表五證不齊全會(huì)影響日后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。此外也可以直接到樓盤(pán)進(jìn)行咨詢，要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原件，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將5證展示在比較顯眼的地方。

• 問(wèn) 怎么查樓盤(pán)的預(yù)售證
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何查詢樓盤(pán)預(yù)售證？該怎么查詢呢？
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 　　 2.如你不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫你查核。 3.還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢 希望我的回答可以幫助到你。《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購(gòu)買商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 。 購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買樓盤(pán)、樓號(hào)否致；欲購(gòu)買商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問(wèn)題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專用賬號(hào)《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)預(yù)售證怎么查詢
  答

  樓盤(pán)預(yù)售證可以在窗口查詢，購(gòu)房者到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口，提供樓盤(pán)名，查詢相關(guān)備案信息，也可以在網(wǎng)站查詢，通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，按步驟一步一步查詢。預(yù)售證查詢需注意：大家不要購(gòu)買未取得“商品房預(yù)售許可證”或是產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購(gòu)買前一定要清楚了解商品房預(yù)售許可證查詢出的房屋使用性質(zhì)，有住宅、商業(yè)、辦公三種性質(zhì)，性質(zhì)不同使用年限不同，稅費(fèi)、物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下：①住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收。②商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收。③辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。