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• 155****0299

  　購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場所實地查看；
  　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
  　　注意事項：
  　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
  　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:36:09
• 152****4102

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
  　　《商品房銷售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:53
• 154****5108

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-11 00:35:47

相關問題

• 問 ??怎么查樓盤預售證?如何查詢？
  答

  查詢預售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

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• 問 ??怎么查樓盤的預售證？樓盤沒有預售證能買嗎？
  答

  沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 樓盤預售證怎么查詢
  答

  樓盤預售證可以在窗口查詢，購房者到住房城鄉(xiāng)建設局窗口，提供樓盤名，查詢相關備案信息，也可以在網(wǎng)站查詢，通過住房城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站，按步驟一步一步查詢。預售證查詢需注意：大家不要購買未取得“商品房預售許可證”或是產(chǎn)權不清晰的房屋，購買前一定要清楚了解商品房預售許可證查詢出的房屋使用性質(zhì)，有住宅、商業(yè)、辦公三種性質(zhì)，性質(zhì)不同使用年限不同，稅費、物管費收取標準也不一樣。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下：①住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收。②商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收。③辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

• 問 新樓盤怎么查預售證
  答

  新樓盤的預售證可以直接撥打當?shù)氐姆抗芫蛛娫掃M行咨詢，或者是直接到房管局的登記服務大廳，有工作人員幫忙核查，或者是登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關網(wǎng)站，一般都會有商品房預售許可證的相關欄目可以通過輸入開發(fā)商的名稱或者是樓盤地址進行查詢。建議是直接到房管局進行咨詢，因為有些時候樓盤的推廣名字和樓盤所備案的名字是不一樣的。在購買房屋時，尤其是購買預售期的房屋，是否是5證齊全的樓盤非常重要，按照我國的相關規(guī)定，在樓盤開始售賣之前需要辦理五證，尤其是國有土地使用證和商品房銷售許可證，沒有這兩個證件則代表五證不齊全會影響日后房屋所有產(chǎn)權證的辦理。此外也可以直接到樓盤進行咨詢，要求開發(fā)商出具5證的原件，一般開發(fā)商都會將5證展示在比較顯眼的地方。

• 問 怎么查樓盤的預售證
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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